物業節能降耗方案

2023-12-13 物業節能降耗方案 物業節能降耗

物業節能降耗方案推薦九篇。

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物業節能降耗方案 篇1

物業節能降耗方案與措施3篇物業節能降耗方案與措施　物業管理常用的節能措施　物業管理本是一個微利性行業在不斷提高服務質量的同時如何開展開源節流、節能降耗工作是物業管理企業健康發展的下面是小編為大家整理的物業節能降耗方案與措施3篇,供大家參考。

篇一：物業節能降耗方案與措施

　物業管理本是一個微利性行業在不斷提高服務質量的同時如何開展開源節流、節能降耗工作是物業管理企業健康發展的根本保證。下面談談物業管理幾種常用節能措施及手段謹供參考請大家指正。

　公共照明系統的“綠色革命”

　我們所提倡的“綠色照明”是指在不降低照明質量的前提下通過科學的照明設計采用光效高、壽命長、安全穩定、節能環保的照明電器改造公共照明系統節約用電減少污染達到高效、舒適、安全、環保的目的。

　“綠色照明”要注意兩個方面一方面是燈具的選擇另一方面是開關控制設備的選擇并根據物業管理的地域、場所的不同進行合理安排。譬如花園廣場及道路可選擇碘鎢燈、高壓鈉燈用時間繼電器開關控制大堂門廳及會所可選擇日光燈或節能燈用普通開關控制樓梯走廊及通道可選擇白熾燈用觸摸開關或感應開關控制需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節能燈。

　變頻控制系統在機電設備中的節能作用

　變頻設備是通過實現電動機無級調速以達到節能目的。現在變頻器節能已經被廣泛應用于風機、水泵、電梯、空調等系統的電動機節能中通過變頻調速技術電梯可以獲得最大程度的舒適感而且能耗大大減少可靠性也得到很大的提高這是采用交流調壓電梯所不可比擬的。因此當空調、電梯、水泵用量大時一味減少運行不是辦法可以采取變頻節能方法保障設備運行正常滿足業主需求。

　供水系統的節能方法

　供水系統的節能主要有兩個方面一方面供水開關、閘閥和水箱、水位自控制系統等關鍵部位要選用質量過關的零配件另一方面是要保持經常巡視 及時檢測維修供水管網。與供電管理不同的是供水系統出現問題會立即造成浪費而且越拖延浪費越嚴重。因此日常檢查維護對于供水節能來說尤為重要一旦等到出了問題再維修浪費已經形成且無法挽回。

　 水電計量表具的量化管理

　現階段 公共用電部分及大多數物業小區的供水抄表工作是物業管理公司負責的。因此做好水電計量平衡十分必要。定期查抄總表、分表數據做到先計量、后分析再平衡采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量通過水、電的量化管理迅速查出問題所在保證節能工作的順利開展。

　如能將各種好的節能措施及手段引入質量管理體系中 并在各管理處加以推廣將給公司的物業管理工作帶來較大的促進。

篇二：物業節能降耗方案與措施

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　管控 體系文件

　 節能降耗管理制度

　發放編號：

　編

　制：

　風之大陸

　審

　核：

　批

　準：

　版本修訂記錄 序號 修訂日期 修訂內容 修訂人 版本 備注

　 節能降耗管理制度

　編

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　 1 1. 目

　的

　合理有效地利用能源，降低能源消耗，為公司節約運行成本。

　2. 適用范圍

　適用于公司各項目的節能降耗管理。

　3. 術 語和定義 無。

　4. 職責權限

　4.1 總部 工程管理部

　1) 負責了解市場最新節能措施和理念，組織節能技術與管理研究。

　2) 審核各項目上報的節能降耗相關報表、計劃與方案。

　3) 組織開展公司節能降耗專項活動，發掘節能改造機會。

　4) 指導、監督各項目節能降耗的統計、分析與管理工作。

　4.2 物業服務中心工程組

　1) 負責統計項目各區域能源數據，并進行對比分析。

　2) 負責項目空調與配電系統的效能評估，編制相關報告。

　3) 負責根據項目具體情況制定節能計劃，并組織落實。

　4) 負責節能改造具體實施方案的編制與落實，并負責節能改造效果評估。

　5. 管理規定

　5.1 能耗統計 與分析

　5.1.1 物業服務中心工程組應每月統計項目各功能區域電、水、油、氣等能源數據，并進行月度、年度同期對比分析，為設備日常管理、節能改造等提供數據支持。編制能耗消耗同比環比統計表次月 5 日前經物業服務中心負責人審核后，報工程管理部備案。

　5.1.2 物業服務中心工程組每年 10 月 30 日前依據本年度用電、水、油、氣等能源消耗實際情況，制定下年度《能源節約目標以及實施方案》，明確水、電、油、氣能源消耗的具體控制目標、管理措施、責任部門、完成時間等。方案具體報批程序：物業服務中心負責人審核，工程管理部審核，公司領導審核、審批。

　5.2 設備效能評估

　5.2.1 空調系統效能評估

　 節能降耗管理制度

　編

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　 2 1) 物業服務中心工程組應連續觀察制冷及制熱各區域的溫度、濕度情況，記錄各空調主機的最大負荷量，觀察空調末端與主機的匹配情況。

　2) 物業服務中心工程組每年 10 月 30 日前根據觀察和記錄的結果并結合歷年的數據，對空調方案、設備選型（含冷熱源設備大小、選型）進行適宜性評價，同時評估空調系統設備的效率下降是否仍處于正常狀態。

　5.2.2 配電系統效能評估 1) 物業服務中心工程組應連續記錄各供電區域面積、運行時間段、簽約負荷指標、峰值負荷發生和持續時間段，記錄各變電所變壓器裝機容量、變壓器最大、最小、平均負荷率，記錄項目整體的用電情況（含設備安裝容量、峰值負荷及持續時間、月用電量、運行時間等）。

　2) 物業服務中心工程組每年 10 月 30 日前根據記錄的結果并結合歷年的數據，對項目配電系統的方案、選型進行適宜性評價，同時評估配電系統是否能滿足未來一定時期內的使用要求，為是否需要大中修或改造提供參考意見。

　5.3 節能改造 管理

　5.3.1 工程管理部每年組織公司各物業服務中心工程組開展一次節能改造建議活動，確定各項目的節能改造項目。

　5.3.2 物業服務中心工程組根據確定的節能改造項目，提出具體的節能改造方案（包括技改措施、資金預算、節能預期效果、回收期限等），按《組織權責手冊》報批。

　5.3.3 節能改造方案審批通過后，物業服務中心工程組負責制定出具體試驗方案并組織節能改造具體實施。試驗方案內容包括：項目名稱、項目負責人、試驗方法和條件、試驗完成時間、估計試驗費用、故障解決預案。

　5.3.4 節能改造完成后，物業服務中心工程組測試節能效果，編制《節能改造效果評估報告》，報物業服務中心負責人審核，工程管理部審核，公司領導審核、審批，工程管理部備案。

　 6. 相關附件

　附件一：節能管理常用措施（參考）

　7. 相關記錄

　7.1 水、電抄表記錄 7.2 能耗消耗同比環比統計表（無固定格式）

　7.3 能源節約目標以及實施方案（無固定格式）

　7.4 節能改造方案及節能改造效果評估報告（無固定格式）

　 節能降耗管理制度

　編

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　 3 附件一：節能管理 常用 措施 （參考）

　1. 用電節能管理措施：

　1.1 實行用電部門和重要用電設備分表能耗統計管理，及時掌握部門和設施設備的用電情況。

　1.2 提高用電設備的功率因數，合理操作無功補償設備，功率因數應達 0.9 以上，具體措施有：

　1) 強電專業各值班人員需按上級制定的目標、指標，認真做好節能降耗工作。

　2) 強電專業各值班人員必須加強對設備的巡視、檢查和維護。

　3) 依照外界負荷的變化，及時調整補償，確保設備運行正常。

　4) 密切注意無功計量表的轉向。

　5) 巡視中應注意補償功率表、補償組數、指示燈和電流表等運行參數及狀態的變化。

　6) 在對電容柜進行保養時，需斷開組數及指示燈，確認放電后，再進行對接觸器、電容器、接地裝置的檢查。

　1.3 照明系統在保證合理照度的情況下，優先選用光效高的節能新光源和高效節能燈具，光源分多路控制和光聲控開關，合理安裝時間控制器做到人機結合管理。

　1.4 大能耗的水景、噴泉，一般在節假日和國家法定節假日定時開放，并嚴格執行開關時間，不得隨意變更。

　1.5 臨時用電由使用部門提出申請，經工程部審批后，方能按排安裝使用（外來單位申請使用水電要收取費用），用畢應立即拆除。

　2. 空調 節能管理 措施

　2.1 響應國務院辦公室發出《關于嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準的通知》，要求公共建筑內夏季室內空調溫度設置不得低于 26℃，以節約能源、保護環境。

　2.2 加強各房間門窗管理，避免冷氣外瀉。

　2.3 各項目暖通工程運行人員需定期對中央空調系統進行整體運行檢討，根據具體季節氣候特點適時調整中央空調的運行狀態，保證整個中央空調系統出于合理安定化運行，避免因不適當的運行狀態造成的能源浪費 3. 用水節能管理措施：

　3.1 主要用水部門實行分類管理，各級人員樹立節約用水觀念，時刻注意節約用水。

　3.2 建立用水計劃制度，嚴格控制用水量，防止超計劃用水。

　3.3 用水人員發現有跑、冒、滴、漏現象應及時報修。

　3.4 綠化澆灌用水及共公衛生間用水，應加強巡查管理，嚴防跑、冒、滴、漏現象。

　3.5 嚴禁私接、私拆用水設施。

物業節能降耗方案 篇2

物業工程節能降耗方案與措施8篇物業工程節能降耗方案與措施　物業節能降耗方案與措施　一、物業自用能耗的節能降耗方法　（一）物業辦公水電能耗　1、辦公室照明燈具使用　在開關處張貼“人走下面是小編為大家整理的物業工程節能降耗方案與措施8篇,供大家參考。

篇一：物業工程節能降耗方案與措施

　 一、物業自用能耗的節能降耗方法

　 （一）物業辦公水電能耗

　 1、辦公室照明燈具使用

　 在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。

　 連續照明在 2 個小時（含 2 個小時）以上的地方，采用節能燈照明。

　 陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。

　 2、辦公設備使用

　 在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。

　 外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。

　 3、空調使用

　 夏季室外溫度達到 30 攝氏度（含 30 攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。

　 空調開啟時間為上午 9：30-11：30，下午 14：00-16：00；使用時間嚴格控制在 4 小時之內（含 4 小時）。

　 空調制冷溫度設定在 27 攝氏度（含 27 攝氏度）以上。

　 4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。

　 5、衛生間用水、用電

　 辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。

　 衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。

　 （二）物業住宿員工水電能耗

　 1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。

　 宿舍熄燈表

　 備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。

　 2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走

　關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。

　 3、采用節能燈照明。

　 4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭。

　 5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。

　二、大廈公共區域照明設施運行的節能降耗方法 （一）大廈室內公共照明設施運行能耗

　 1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。

　 2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈。

　 3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

　 （二）大廈日常室外公共照明設施運行能耗

　 1、工程部依據項目所處階段，根據計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關閉時間表，報物業服務中心總經理審核后，由專業主管指定專人具體執行。具體執行如下：

　 （1）項目正常運行階段

　 大廈室外照明運行時間表 （見運行計劃）

　備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。

　 2、大廈內其他常用照明設施，工程部經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業主管組織專人執行。（見運行計劃）

　 三、大廈共用配套設施能耗的節能降耗方法

　 （一）電梯運行能耗

　 1、電梯運行能耗未單獨由業主支付

　 電梯設備間養護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。

　 如分區電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區除留一臺值班電梯 24 小時運行外，其他所有客梯 8:00-20:00 開放使用，晚上 20:00-第二天早上 8:00 關閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反復啟停造成能源浪費。

　 夏季室外溫度達到 30℃（含 30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依

　據下表并結合實際情況執行。

　 備注：空調具體運行時間依據大廈的實際情況，由工程部經理具體安排，專業主管負責執行。

　 （二）地下車庫照明設施運行能耗

　 1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。

　 2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。

　 3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。

　 4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。

　 5、連續照明時間達 4 小時以上時，應使用 LED 節能燈具。

　 （三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗

　 在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備 24小時運行。

　 四、環境節能降耗的方法

　 （一）水系景觀、景觀照明運行能耗

　 水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。禁止 24 小時運行。具體執行如下：

　 1、水系景觀、景觀照明

　 （1）項目正常運行階段

　 水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。

　 重要節日（如元旦、春節、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執行：

　 （2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止 24 小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核后執行。

　 （二）節日亮化用電能耗

　 1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具。

　 2、節日亮化應結合大廈內景觀、照明設施進行。

　 3、工程部制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止 24 小時運行。具體運行如下：

　 （1）項目正常運行階段

　備注：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，一般運行時間不得超過 8 個小時，并與大廈照明設施相輔使用。

　 備注：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與大廈照明設施相輔使用。

　 4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止 24 小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核后執行。

　 （三）水系水體更換

　 水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經物業經理許可后，方可進行更換。

　 水系一般全年運行，原則上每月進行 1 次水體更換。

　 具體更換周期可由保潔主管，依據水體實際維護情況適當延長 5 天左右。

　 （四）綠化能耗

　 1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥。

　 2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。

　 3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造成水資源浪費。

　 五、計量設備安裝

　 大廈內涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：

　 （一）對能源消耗進行計量，為大廈能源消耗測算提供數字依據。

　 （二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效。

　 六、監督檢查

　 （一）行政部每周對公司辦公區域照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。

　 （二）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動；各部門負責每季度組織一次內部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣。

篇二：物業工程節能降耗方案與措施

　目前，商業的電耗主要在這幾條線上: : 公共照明及廣告燈箱約0 380 千瓦，電梯約 4 164 千瓦，空調約 0 150 千瓦，噴泉約 7 47 千瓦。為有效控制用電能耗在合理范圍，現擬定以下節能措施；

　一、自用能耗的節能降耗方法

　（一）物管及其他辦公水電能耗：

　1、辦公室照明燈具使用在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。連續照明在 2 個小時（含 2 個小時）以上的地方，采用節能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具； 2、辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座； 3、空調使用夏季室外溫度達到 30 攝氏度（含 30 攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調，使用空調時，應關好門窗，空調制冷溫度設定在26 攝氏度（含 26 攝氏度）以上； 4、冬季在天氣寒冷的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備； 5、衛生間用水、用電辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識，衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭；

　（二）物管及其他住宿員工水電能耗：

　1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈； 2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走關燈關水，電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉； 3、采用節能燈照明； 4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭； 5、對宿舍的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤； （三）餐廳水電能耗：

　1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱（柜）需24 小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源； 2、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生后，依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。

　二、 公共區域照明設施運行的節能降耗方法

　（一）室內公共照明設施運行能耗：

　1、室內公共通道照明應使用聲光控方式進行控制； 2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡； 3、室內其他常用照明設施，工程部已經安裝定時器，并根據策劃部門需要制定了相應開啟時間表，并有專人負責；

　4、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況； （二）日常室外公共照明（招牌燈、廣告燈等）設施運行能耗 1、工程部依據項目所處階段，并配合銷售和策劃等部門制定相應的開關時間表，通過安裝定時器實現其功能，并有專人負責； 三、 共用配套設施能耗的節能降耗方法

　（一）電梯運行能耗：

　1、電梯運行根據銷售和策劃等部門的需要進行開關，夏季室外溫度達到 30℃（含 30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據現場需要并結合實際情況執行； 2、自動手扶梯于每晚的 24:00 關閉，特殊情況適當延長：早上 9：00 開啟，特殊情況適當提前； （二）地下車庫照明設施運行能耗：

　1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備； 2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具； 3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施； 4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施； 5、連續照明時間達 4 小時以上時，應使用節能燈具； （三）

　供水（消防）泵房、空調機房運行能耗：

　1、在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈，禁止泵房內照明設備 24 小時運行；

　四、環境節能降耗的方法: :

　（一）水系景觀、景觀照明運行能耗：

　水系景觀（含噴泉）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。禁止24 小時運行。具體執行如下：

　1、水系景觀、景觀照明 （1）現階段水系景觀、景觀照明由定時器進行控制；重要節日（圣誕、元旦、春節、五一、國慶）及特殊活動的開啟根據實際情況； （2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止 24 小時運行，由工程部依照上述運行表制定具體運行計劃，并嚴格執行； （二）節日亮化用電能耗：

　1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具； 2、節日亮化結合商業內景觀、照明設施進行； 3、工程部根據相關部門的需求制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止 24 小時運行。具體運行如下：

　（1）項目正常運行階段：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與 照明設施相輔使用； （2）項目籌備階段：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與小區照明設施相輔使用； （三）水系水體更換，原則上每月進行 1 次水體更換；具體更換周期可由工程部依據水體實際維護情況適當延長 5 天左右；

　（四）綠化能耗：

　1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放，水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥； 2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費； 3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉；避免工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造成水資源浪費； （五）空調使用：

　1、在夏季炎熱天氣，可將招商中心、展示中心等重要區域于 6：00-7：00 開啟空調降溫，利用谷價差達到降耗目的； 五、計量設備

　安裝商業區涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：

　（一）對能源消耗進行計量，為能源消耗測算提供數字依據； （二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效； （三）定期校驗商鋪電表，使用 0.2 級互感器與實際使用電流匹配，減少計量誤差； 六、監督檢查

　（一）工程部每天對商業區內照明及辦公設備等用電設備的使用情況

　進行監督、檢查； （二）物管各部門每周聯合對商業區內照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查； （三）辦公室主任每月對商業區內辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查； （四）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動；服務中心負責每季度組織一次服務中心內部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣；

篇三：物業工程節能降耗方案與措施

篇四：物業工程節能降耗方案與措施

　 1.前 言

　隨著我國經濟建設飛速發展， 房地產業投資、 開發、 銷售整體產業鏈的發展， 一個個新興居住小區拔地而起， 但居住小區的能源利用率卻較低。

　因為電能在物業管理成本中占有相當比重， 如何節約和有效使用寶貴的電能， 就看物業管理公司的管理者水平了， 因此供配電系統的節能降耗問題更顯得重要。

　2.降低供配電線路損耗 線損是供配電線路經濟運行的重要指標。

　居住小區的供電線路一般為 10kV 或 35kV、380V/220V 系統。

　特別是較早規劃設計的居住小區采用架空或電纜供電。

　隨著電氣負荷的增長， 供配電線路并未進行技術改造， 從而導致供配電線路在非經濟狀態運行。

　大量電能損耗在了供配電線路上， 致使供電電壓質量下降。

　為解決上述問題， 應采用經濟電流密度確定導線和電纜截面進行技術改造， 降低線損。

　我國規定的經濟電流密度見表 1。

　多年的設計和運行經驗表明：

　對鍋爐供暖動力系統， 用電負荷穩定， 即使遇到寒冷的冬季， 將備用的鍋爐循環泵投入運行， 用電負荷最大值也在原設計計算值范圍之內。

　加之冬季的環境溫度對導線和電纜散熱好， 所以按表 1 參數選擇導線和電纜截面是可行的。

　我國規定的導線和電纜經濟電流密度（A/MM2）

　表 1 線路類別

　 導線材料

　 年最大負荷利用小時（H）

　3000 以下

　3000-5000

　5000 以上

　架空線路

　 鋁

　1.65 (1.10)

　 1.15 (0.77)

　 0.90(0.60)

　銅

　3.00 (2.00)

　 2.25 (1.50)

　 1.75 (1.17) 電纜線路

　 鋁

　1.92(1.28)

　1.73 (1.15)

　 1.54 (1.03)

　銅

　2.5 (1.67)

　 2.25 (1.50)

　 2.00 (1.33) 如按表 1 參數選擇給居民住宅樓供配電的導線和電纜顯得裕度較小， 還應充分考慮到供電線路的電壓等級、 初始投資、 安裝施工、 用電負荷功率因數以及整個電纜經濟壽命中損耗費用之和達到最小等因素。

　隨著人們生活水平的提高， 家用電器不斷地涌入家庭， 居民用電負荷增長很快，特別是在夏季， 居民用電負荷出現高峰， 按表 1 參數選擇給居民住宅樓供電的導線和電纜電流密度時應留有 1.5 倍的裕量（參見表 1 括號內數值）

　。

　根據北京地區 1992 年～2000年 8 年期間居民用電量情況統計分析， 居民用電量年平均增長率為 16％。

　居民用電量的增長率遠遠高于其他行業用電量的增長率， 居民用電量的增長還有很大空間。

　居民用電量占全社會用電量的比例目前在 12％（北京地區）

　。

　中西部地區居民用電量遠低于這個比例， 說明居民用電量增長空間極大。

　根據發達國家的經驗， 居民用電量增長到占全社會用電量的 30％左右時就會保持在一個相對穩定的水平， 應考慮到居民年用電量平均增長率約 16％這個重要因素。

　為降低供配電線路損耗， 可采用增設并聯導線和電纜或其它技術手段來實現降低損耗。

　現舉一實例， 一居民住宅樓 3200m2， 48 戶， 1988 年設計時按 10W/m2 計算，計算負荷 Pjs=19.2kW,計算電流 Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。

　1999年夏季用電負荷最高峰時日平均最大負荷 Pav.max=48kW,日平均最大負荷電流 Iav.ma

　x=81A,由于年最大負荷利用小時數少于 3000 小時， 取經濟電流密度 Jjil=3A/mm.2， 導線截面 Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實選氯丁橡皮線 BXF－3×16＋1×6mm2 架空線。

　1999 年供配電技術改造時， 選取經濟電流密度 2A/mm2,導線截面 Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2， 為中遠期居民用電負荷增長留有余地， 實選氯丁橡皮線 BXF－3×70＋1×25mm2 取代原供電架空干線。

　電纜長度 102m， 忽略感抗影響， 電阻 R16=0.136Ω， R70=0.032Ω,有功損耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10－3=3×812×0.136×10－3=2.676kW， ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10－3=3×812×0.032×10－3=0.629kW。

　兩路不同截面的導線有功損耗之差 ΔP=ΔP16－ΔP70=2.676－0.629=2.047kW。

　負荷高峰季 100 天， 平均每天用電 20 小時， 共計 2000 小時， 節電量 ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。

　由計算結果可知， 在相同用電負荷條件下， 不同的導線或電纜截面功率損耗差異非常大。

　此例中把原供電干線截面更換為 70mm2， 僅一個用電負荷高峰季就可節省電能 4094kWh， 折合 1068 元。

　采用經濟電流密度選擇的電纜， 節約電能的價值只需 3 年就可收回投資。

　在電纜剩余的壽命期內節約的電費價值便更容易計算了， 這就是物業管理公司的利潤啊!一個居住小區供配電干線少則幾十條多則上百條， 不同程度的存在著上述現象。

　上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產生的。

　而在一些企業， 供電部門只查抄變配電室的高壓計量表或低壓計量表， 那在供電干線上產生的有功損耗只能由物業管理公司來承擔了。

　上述計算是有功損耗部分， 還有節約了的無功損耗， 降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區供配電網的功率因數、 減少了負荷電流， 從而提高了居民住戶的電壓質量。

　這都是經濟效益啊! 3.適當提高供配電線路的運行電壓和功率因數

　一些較早規劃設計的居住小區供配電線路仍在較大的用電負荷狀況下運行， 用戶終端的電壓質量很差， 單相電壓降低到 170V， 日光燈啟動受到影響， 白熾燈發出昏暗的光線。鍋爐引風、 鼓風電機啟動也十分困難， 產權單位沒有足夠的資金進行技術改造。

　在這種情況下， 可通過合理地選擇變壓器的分接開關， 適當地提高配電線路的運行電壓， 就可以顯著地降低線損。

　在帶負載運行的條件下如能采用有載調壓變壓器自動地進行分級調壓就更方便了。

　適當提高運行電壓， 可降低線路功率損耗。

　見表 2 提高電壓與降低線損關系表 2 提高電壓百分數% 降低線路功率耗損百分數% 380（1+ 1%）

　= 383.8V

　 2% 380（1+ 2%）

　= 387.6V

　 3.6% 380（1+ 3%）

　= 391.4V

　 5.7% 380（1+ 4%）

　= 395.2V

　 7.5% 380（1+ 5%）

　= 399V

　 9.3% 提高供配電系統的功率因數也是降低線損的有效措施， 功率因數提高后， 供電干線負荷電流下降， 線損可有效地降低。

　具體方法是：

　(1)在住宅樓總配電箱進戶處安裝智能型無功功率因數補償裝置， 這種裝置可隨用電負荷的大小、 功率因數的高低自動投入和切除電容器。

　(2)在鍋爐供暖動力系統 22kW 以上的電機旁采用末端補償電容器提高功率因數，末端補償可直接向電機提供無功功率， 降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少， 見效快的節電措施。

　4.電力變壓器容量的合理選擇與經濟運行 在居住小區供配電系統設計時， 一般都按計算負荷為依據來選取變壓器容量的。

　在實際運行中， 其運行負荷并不等于計算負荷， 而是隨季節而變化的， 甚至在 24 小時內負荷變化也很大。

　居住小區的運行負荷曲線， 在一年四季中負荷率變化從 42％～93％。

　在小區供配電系統設計及運行電氣管理中， 應該十分重視變壓器容量的合理選取。

　當居住小區的建筑面積大于 5 萬 m2 以上時， 在供配電系統設計時就應考慮選取2 臺 560kVA 以上的電力變壓器并聯運行， 充分發揮變壓器并聯運行時的優勢。

　由于季節性原因使得居住小區運行負荷發生變化， 如何確定單臺還是兩臺并聯運行呢？ 有如下 3 種方法：

　(1)當變壓器的負荷率低于 0.6 時， 應切除一臺運行比較經濟；

　(2)當變壓器的負荷率大于 0.8 以上時， 應投入備用變壓器并聯運行比較經濟；

　(3) 由臨界負荷公式確定臨界負荷的數值， 查手冊或產品技術資料將有關參數代入公式求出臨界負荷 Sj， 當變壓器的運行負荷小于臨界負荷 Sj， 則單臺運行較為經濟， 反之并聯運行較為經濟。

　合理地安排投入運行的變壓器臺數是降低有功損耗和提高節電效益的一項好措施。

　另外， 要特別注意變壓器的并聯運行條件：

　(1) 額定電壓與變比相等， 否則易產生渦流， 導致損耗增加， 溫度增高;

　 (2) 連接組別相同， 連接組別不同， 導致環流增加， 其數值是額定電流的 5 倍;

　 (3)阻抗電壓 Ud％相等， 以利于均等發揮并聯運行時的供電能力。

　5.電機節電 居住小區內一般都有數量較多的電機， 除了鍋爐供暖系統的熱水循環泵、 引風、 鼓風電機、 爐排傳動電機、 電葫蘆電機、 輸送帶電機外， 還有電梯曳引電機、 高壓水泵電機等。要特別重視中小型電機的節電。

　這些電機大多屬于風機， 水泵類負荷， 應采用變頻調速技術。我朋友以前所在的物業管理公司管理的居住小區， 電機總裝機容量 1200kW,計劃在 3 年～5 年內逐步改造， 更換為變頻調速和高效能電機。

　目前， 已采用變頻調速的電機容量 335kW， 運轉時每小時節電可達 33KWh， 一個供暖季可節電 8 萬 kWh， 折合 4.6 萬元。

　只需三個供暖季運行即可收回投資。

　另外， 其它節電途徑還有按經濟運行選擇合適的電機容量， 減少輕載和空載運行時間， 保證電機的電源電壓基本正常等措施。

　6 .照明燈具的節電 選用高效光源和節能型燈具。

　以往大多數居住小區在設計時， 路燈， 公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、 水銀燈， 應改造成為緊湊型熒光燈， 可節電 50％左右。

　辦公、 商業樓照明的老式燈具應改造成帶電子鎮流器和細管徑燈管的節能型熒光燈， 節電 15％以上，還能延長燈管的使用壽命約 60％， 光效高達 50％， 消除了頻閃效應和噪聲。

　采用節能型熒光燈具運行 2 年即可收回投資。

　優化照明設計和管理。

　在居住小區照明設計中， 除住戶照明外， 應對居住小區的道路、公共場所、 辦公、 商業樓等不同的區域采用不同的照度標準。

　合理配光， 采用節能要求的控制方法， 盡量利用天然光束減少照明， 實現時間、 地點、 天氣變化、 工作和生活需要靈活地調節照度水平。

　采用智能化照明管理系統， 不僅節電， 還能使小區由亮變“靚”， 當人們進入小區后， “靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。

　7 .結束語 小區物業的節電是物業管理工作的重要組成部分， 它投資少， 見效快， 周期短， 效益高。

　實施后可顯著地降低物業管理公司的運行成本。

　總之， 小區物業的節電潛力很大， 全國幾萬多家物業管理企業如能采用 1 項～2 項節電措施， 其節電效果和經濟效益將是巨大的! 尊敬的物業管理同行們， 節能降耗、 開源節流從我們開始， 從現在開始。

　你真誠摯友好的管理同行

篇五：物業工程節能降耗方案與措施

　物業管理本是一個微利性行業在不斷提高服務質量的同時如何開展開源節流、節能降耗工作是物業管理企業健康發展的根本保證。下面談談物業管理幾種常用節能措施及手段謹供參考請大家指正。

　公共照明系統的“綠色革命”

　我們所提倡的“綠色照明”是指在不降低照明質量的前提下通過科學的照明設計采用光效高、壽命長、安全穩定、節能環保的照明電器改造公共照明系統節約用電減少污染達到高效、舒適、安全、環保的目的。

　“綠色照明”要注意兩個方面一方面是燈具的選擇另一方面是開關控制設備的選擇并根據物業管理的地域、場所的不同進行合理安排。譬如花園廣場及道路可選擇碘鎢燈、高壓鈉燈用時間繼電器開關控制大堂門廳及會所可選擇日光燈或節能燈用普通開關控制樓梯走廊及通道可選擇白熾燈用觸摸開關或感應開關控制需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節能燈。

　變頻控制系統在機電設備中的節能作用

　變頻設備是通過實現電動機無級調速以達到節能目的。現在變頻器節能已經被廣泛應用于風機、水泵、電梯、空調等系統的電動機節能中通過變頻調速技術電梯可以獲得最大程度的舒適感而且能耗大大減少可靠性也得到很大的提高這是采用交流調壓電梯所不可比擬的。因此當空調、電梯、水泵用量大時一味減少運行不是辦法可以采取變頻節能方法保障設備運行正常滿足業主需求。

　供水系統的節能方法

　供水系統的節能主要有兩個方面一方面供水開關、閘閥和水箱、水位自控制系統等關鍵部位要選用質量過關的零配件另一方面是要保持經常巡視 及時檢測維修供水管網。與供電管理不同的是供水系統出現問題會立即造成浪費而且越拖延浪費越嚴重。因此日常檢查維護對于供水節能來說尤為重要一旦等到出了問題再維修浪費已經形成且無法挽回。

　 水電計量表具的量化管理

　現階段 公共用電部分及大多數物業小區的供水抄表工作是物業管理公司負責的。因此做好水電計量平衡十分必要。定期查抄總表、分表數據做到先計量、后分析再平衡采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量通過水、電的量化管理迅速查出問題所在保證節能工作的順利開展。

　如能將各種好的節能措施及手段引入質量管理體系中 并在各管理處加以推廣將給公司的物業管理工作帶來較大的促進。

篇六：物業工程節能降耗方案與措施

　節能降耗管理方案

　 一、從提高各人節能降耗意識入手，養成自覺節能的好習慣；

　 管理工作中，要求員工高度重視節能工作，樹立“節能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節省能源，減少浪費，從一點一滴做起。例如：辦公室溫度都設定在 26℃以上，而且做到人走關燈、關空調。

　 （1）在早期介入，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業主選擇優良節能設備，給業主提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發商或業主都有資金實力，可以為今后的物業管理打下堅實基礎）。

　 （2）工程設備老化、需要更新改造的，及時列入改造計劃、向業主推薦使用或更換新產品和節能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。

　 （3）對于物業管理中正在運行的、已采用一般節能措施的工程設備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設備的資金運作中就有困難，業主很難一次投入大量改造資金。我們就區分不同情況，幫助業主算賬，采取不同方式解決。例如與供貨商協商，如先支付一部份設備款，余款從更換設備以后節省的資金中分 2-3 年內償還。這些節

　 能設備投入后，在兩三年左右時間內可收回投資，以后就是純增加的企業凈收益。這種方式業主就比較容易接受。

　 三、從員工日常工作入手，把節能降耗作為自覺行動；

　把“節約能源，降低能耗”作為重點工作，下發通知要求：

　（一）每日做好能耗記錄。要求數據準確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業做好大廈水耗統計和監控，杜絕跑冒滴漏。

　 （二）做好能耗的統計分析。發現能耗異常及時分析報告。

　 （三）堅守崗位認真做好各項巡視工作，始終堅持“以人為本，注重節約”這一理念，從方方面面入手，積極開展節能降耗活動。

　 1、專業人員重點控制所管理項目用水系統有無跑、冒、滴、漏現象，有無違反公司規定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。

　 2、內保人員重點監控樓層在無人時，公共區域照明是否按時關閉，晚間公共區域空調是否關閉，衛生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。

　 3、保潔人員注意衛生間自來水使用狀態，杜絕長流水。

　 4、全體員工有責任對浪費能源的現象報告、制止或糾正。

　 （四）有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。

　 1、電工每日對設備運行耗電情況及不合理運行狀態提出意見，監督節電措施的實施。

　 2、保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時

　 段，節省每一度電。

　 3、清洗衛生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。

　 4、各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。

　 （五）做好設施設備運行能耗統計分析工作，每月統計各區域用水用

　電量，及時處理堵塞漏洞，防患于未然。

　 四、建立業主參與機制，鼓勵業主參與；

　 五、加強設施設備的維保管理工作，落實并完善各項流程和制度。

　 對相關作業規則和標準做好做細設施設備的維保工作，延長使用壽命；節能固然要依托物業硬件，然而真正要實現節能目標，還是要依靠軟件節能管理，首先應對物業管理的能源消耗作一個分析。物業管理消耗的能源主要分為以下幾種：

　 1、公共用電；

　 2、公共用水；

　 3、發電機燃油。

　 這其中以公共用電為最大頭。所以節約能源應著重抓節電。而公共用電包括有公共照明、電梯、生活水泵、中央空調、消防系統等設施設備的運行用電。我們所能采取的節能措施主要有人員控制和技術改造兩個辦法：

　 1、加強日常管理，完善規章制度，防止不必要的浪費；對工作人員進行節約意識教育，養成隨手關燈、關水的好習慣，杜絕浪費。如使用中央空調的場所，應將風機盤管控制器置于合適的溫度，能夠封閉的場所要適當地封閉，減少冷氣不必要的流失。這種人員控制的方法雖然節能不多，但能夠培養員工的主人翁意識和個人素質，對于提升企業形象有較大裨益。

　 2、對原有設施設備進行節能改造，這是節約能源的最主要的方法，同時也是最有效的方法。如公共照明可使用節能燈，對長明燈進行改造，使用感應式非接觸型開關（聲光控開關），在景觀燈等安裝時間功率調節裝置，夜深時降低照度或停止照明以節約用電；水泵的節能應選用合適的

　加壓設備，采用變頻技術，用 PLC 進行控制，能有效地降低能耗，同時可以提高供水質量。

　 六、選擇價格合理的維修材料供應商，降低材料費用嚴格控制維修成本。

　 為貫徹實施節約的措施，達到降耗增效的目的，在狠抓管理的同時，要對各部門的節能工作進行培訓與考核，為控制和降低能耗，管理處應采取積極有效的措施，使節能工作既能形成了一定的聲勢，又能取得了較好的效果。同時，各部門設立節能監督員，負責對員工

　 及本項目各個區域進行節能監督檢查工作。

　 此外，管理處還可通過制訂《創建節能實施計劃》、《節能管理辦法》等一系列節支具體管理制度，發動公司全員參與，以節約為工作準則，大到主要設備檢修，小到一滴水、一度電，處處都算經濟賬；設定節能檢查日，開展節能競賽，檢查并評估員工的節能習慣；與業主現場交流日常生活中如何節約；并對在節約方面成效顯著的員工與業主進行公開表揚與致敬等措施。要想切切實實地把節能工作深入細致地做好，必須正視各方面存在的問題，尋找出一條共贏的節能道路；就必須從自我做起，在讓業主滿意我們服務的同時，盡量節約能源，為建設節約型社會而努力。

篇七：物業工程節能降耗方案與措施

　一、目的

　 為了更好地落實執行各管理處和職能部門制定的節能降耗管理辦法，促進公司員工提高節能降耗的意識，并在工作中自覺執行，進一步提高經濟效益，特開展該活動。

　二、工作目標

　 堅持以創建節約型物業為目標，不斷轉變管理觀念，拓展節能空間，強化節能措施，做好能源節約和高效利用工作。根據物業管理工作性質，對物業管理工作中的水、電、煤能源消耗，設備設施維修保養消耗，辦公用品消耗等方面全方位 涎 進行有效控制。在 愈 公司范圍內，力爭 背 達到月度節約 35 誤 00 元，全年節約 噪 42000 元的目 蹋 標。

　三、工作措施 豁

　（一）健全機構， 蟻 加強領導

　 成立 藏 公司節能降耗工作 鶴 領導小組，組成人 牟 員如下：

　組長：副 卞 組長：成員：各管 償 理處負責人

　（二）

　鉻 強化措施，科學降 怎 耗

　 1、優化工 貧 作機制。各部門嚴 慨 格按照本部門的節 候 能降耗

　辦法認真實 恐 施，加強管理，狠 親 抓落實。綜合管理 照 部對各部門的節能 暑 降耗明確目標，在 磅 測算的各項指標消 微 耗標準下，每季度 贏 考核一次。

　2 漓 、加強工作人員培 存 訓。各部門抓好工 醇 作人員培訓，有效 麥 提高設施和資源的 忱 利用效率，不斷提 寅 高對各種設施設備 锨的保養和維修能力 宣 ，確保設備設施科 步 學使用，正常運轉 檻 ，減少維修成本開 終 支。

　（三）制定計 粵 劃，統籌安排 第一 沼 階段：制定初步計 訝 劃。

　 各管理處 胳 根據自身的特點自 火 行編制年度節能降 噪 耗方案，并上交至 宜 公司工程部。

　實施 杯 時間：3-4 月

　第 攜 二階段：活動小組 蔣 總結方案。

　 由 桔 綜合管理部牽頭公 金 司工程部召開節能 支 降耗研討會，根據 廈 各管理處上交的節 營 能初步方案，進行 坷 分析講評。采納其 水 中的合理化建議， 草 根據討論結果編制 尋 最終年度總司節能 臺方案。

　實施時間：

　庚 5-6 月

　第三階段 咳 ：開展培訓，全員 掛 參與。

　 各管理 有 處根據公司最終節 帚 能方案，組織全體 齋 員工進行培訓，灌 感 輸節能意識，強化 凜 工作責任，細化工 繭 作措施，專人督查 籠 考核，形成工作合 脹 力。

　實施時間：6 偽 -12 月

　四、年終 餡 統計，總結分析。

　媒

　年末由公司工 兄 程部負責對各管理 忿 處的節能降耗實施 銳 結果進行數據統計 諧 及測評，編制公司 胎 年度節能降耗總結 飲 報告。

物業節能降耗方案 篇3

物業節能降耗方案與措施8篇物業節能降耗方案與措施　物業節能降耗方案與措施　一、物業自用能耗的節能降耗方法　（一）物業辦公水電能耗　1、辦公室照明燈具使用　在開關處張貼“人走下面是小編為大家整理的物業節能降耗方案與措施8篇,供大家參考。

篇一：物業節能降耗方案與措施

　 一、物業自用能耗的節能降耗方法

　 （一）物業辦公水電能耗

　 1、辦公室照明燈具使用

　 在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。

　 連續照明在 2 個小時（含 2 個小時）以上的地方，采用節能燈照明。

　 陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。

　 2、辦公設備使用

　 在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。

　 外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。

　 3、空調使用

　 夏季室外溫度達到 30 攝氏度（含 30 攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。

　 空調開啟時間為上午 9：30-11：30，下午 14：00-16：00；使用時間嚴格控制在 4 小時之內（含 4 小時）。

　 空調制冷溫度設定在 27 攝氏度（含 27 攝氏度）以上。

　 4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。

　 5、衛生間用水、用電

　 辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。

　 衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。

　 （二）物業住宿員工水電能耗

　 1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。

　 宿舍熄燈表

　 備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。

　 2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走

　關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。

　 3、采用節能燈照明。

　 4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭。

　 5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。

　二、大廈公共區域照明設施運行的節能降耗方法 （一）大廈室內公共照明設施運行能耗

　 1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。

　 2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈。

　 3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

　 （二）大廈日常室外公共照明設施運行能耗

　 1、工程部依據項目所處階段，根據計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關閉時間表，報物業服務中心總經理審核后，由專業主管指定專人具體執行。具體執行如下：

　 （1）項目正常運行階段

　 大廈室外照明運行時間表 （見運行計劃）

　備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。

　 2、大廈內其他常用照明設施，工程部經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業主管組織專人執行。（見運行計劃）

　 三、大廈共用配套設施能耗的節能降耗方法

　 （一）電梯運行能耗

　 1、電梯運行能耗未單獨由業主支付

　 電梯設備間養護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。

　 如分區電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區除留一臺值班電梯 24 小時運行外，其他所有客梯 8:00-20:00 開放使用，晚上 20:00-第二天早上 8:00 關閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反復啟停造成能源浪費。

　 夏季室外溫度達到 30℃（含 30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依

　據下表并結合實際情況執行。

　 備注：空調具體運行時間依據大廈的實際情況，由工程部經理具體安排，專業主管負責執行。

　 （二）地下車庫照明設施運行能耗

　 1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。

　 2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。

　 3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。

　 4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。

　 5、連續照明時間達 4 小時以上時，應使用 LED 節能燈具。

　 （三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗

　 在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備 24小時運行。

　 四、環境節能降耗的方法

　 （一）水系景觀、景觀照明運行能耗

　 水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。禁止 24 小時運行。具體執行如下：

　 1、水系景觀、景觀照明

　 （1）項目正常運行階段

　 水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。

　 重要節日（如元旦、春節、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執行：

　 （2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止 24 小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核后執行。

　 （二）節日亮化用電能耗

　 1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具。

　 2、節日亮化應結合大廈內景觀、照明設施進行。

　 3、工程部制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止 24 小時運行。具體運行如下：

　 （1）項目正常運行階段

　備注：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，一般運行時間不得超過 8 個小時，并與大廈照明設施相輔使用。

　 備注：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與大廈照明設施相輔使用。

　 4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止 24 小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核后執行。

　 （三）水系水體更換

　 水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經物業經理許可后，方可進行更換。

　 水系一般全年運行，原則上每月進行 1 次水體更換。

　 具體更換周期可由保潔主管，依據水體實際維護情況適當延長 5 天左右。

　 （四）綠化能耗

　 1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥。

　 2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。

　 3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造成水資源浪費。

　 五、計量設備安裝

　 大廈內涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：

　 （一）對能源消耗進行計量，為大廈能源消耗測算提供數字依據。

　 （二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效。

　 六、監督檢查

　 （一）行政部每周對公司辦公區域照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。

　 （二）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動；各部門負責每季度組織一次內部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣。

篇二：物業節能降耗方案與措施

　 住宅物業管理的物業節能關鍵是調動大家的積極性。

　節能降耗目標的制定不能保守， 也不能冒進。

　目標太高達不到， 既浪費了人力、 財力， 又挫傷了員工的積極性； 目標太低， 起不到為企業帶來經濟效益和社會效益的作用， 沒有實施價值。

　在物業管理工作中， 要求員工高度重視節能工作， 樹立“節能降耗， 從我做起”的觀念， 從日常工作中節省能源， 減少浪費，從一點一滴做起。

　例如：

　辦公室溫度都設定在 26℃以上， 而且做到人走關燈、 關空調。

　工程部是節能工作重點， 除加強日常管理外， 最重要的是從改造高耗能舊設備入手， 選用節能設備， 降低能耗、 節約費用。

　要做好這項工作， 需要有好的推廣形式， 便于企業運作。在提高認識的基礎上， 結合項目的不同情況， 把物業用戶分成三種類型：

　（1）

　如果是在物業早期介入的新用戶， 應在工程設計中盡可能推廣或幫助業主選擇優良節能設備， 給用戶提出中肯的建議， 幫助他們提前選擇、 一步到位（此階段開發商或業主都有資金實力， 可以為今后的物業管理打下堅實基礎）。

　（2）

　如果所管物業屬于工程設備老化、 需要更新改造的， 可及時列入改造計劃、 向業主推薦使用或更換新產品和節能設備、 材料等， 這樣就可以從根本上解決問題， 降低能耗。

　 （3）

　對于住宅物業管理 thldl. 中正在運行的、 已采用一般節能措施的工程設備，由于還沒有老化到一定程度， 在改造設備的資金運作中就有困難， 業主很難一次投入大量改造資金。

　我們就區分不同情況， 幫助企業算賬， 采取不同方式解決。

　例如與供貨商協商， 如先支付一部份設備款， 余款從更換設備以后節省的資金中分 2-3 年內償還。

　這些節能設備投入后， 在兩三年左右時間內可收回投資， 以后就是純增加的企業凈收益。

　這種方式業主就比較容易接受。

　 住宅物業管理公司需就把“節約能源， 降低能耗”作為重點工作， 下發通知要求：

　（一）

　每日做好能耗記錄。

　要求數據準確， 字體工整清楚。

　值班電工做好每日用電抄表工作； 暖通專業做好大廈水耗統計和監控， 杜絕跑冒滴漏。

　（二）

　做好能耗的統計分析。

　發現能耗異常及時分析報告。

　（三）

　堅守崗位認真做好各項巡視工作， 始終堅持“以人為本， 注重節約”這一理念， 從

　方方面面入手， 積極開展節能降耗活動。

　1、 專業人員重點控制小區用水系統有無跑、 冒、 滴、 漏現象， 有無違反公司規定使用能源的行為。

　例如：

　私自接水、 接電等。

　2、 內保人員重點監控樓層在無客戶時， 公共區域照明是否按時關閉， 晚間公共區域空調是否關閉， 衛生間照明及排風扇開閉是否符合要求， 并將情況及時反饋總值班。

　3、 暖通專業人員及時調整衛生間沖水閥門的使用狀態， 杜絕長流水。

　例如：

　調節水箱水位或調整沖水時間。

　4、 全體員工有責任對浪費能源的現象報告、 制止或糾正。

　（四）

　各專業嚴格按公司節能降耗具體措施操作， 不得私自開動設備。

　有效控制耗電總量， 減少高峰時段用電量。

　1、 暖通專業每日參照天氣預報溫度、 濕度合理開閉冷機及附屬設備。

　2、 電工每日對設備運行耗電情況及不合理運行狀態提出意見， 監督節電措施的實施。

　3、 保潔人員控制使用保潔用電設備的時間， 錯開高峰用電時段， 節省每一度電。

　4、 清洗衛生間要合理使用水源， 水龍頭不可長流水。

　5、 各部門要控制使用取暖器、 空調等生活用電器， 并在使用中注意錯開用電高峰時段。

　 （五）

　做好設施設備運行能耗統計分析工作， 每月統計各區域用水用電量， 及時處理堵塞漏洞， 防患于未然。

　節能降耗工作是社會活動， 涉及各家各戶。

　對企業、 社會來說， 節能降耗是一項“多贏”事業。

　因此， 不僅要激勵員工參與， 還要鼓勵廣大業主積極參與。

　員工和業主相互結合， 互補互動， 正確決策， 就可以真正實現以人為本， 使物業節能降耗工作更順利， 效果更好。

　物業管理處一方面要在小區內開展節能宣傳教育， 加大可持續發展、 綠色消費、 綠色文明等新理念的灌輸力度， 提高業主節能降耗的意識和在日常生活中節能降耗的主動性和積極性； 另一方面， 要維護業主對物業共用部分節能降耗的知情權、 參與權和監督權， 建立相關制度，使業主參與真正落到實處。

　對相關作業規則和標準做好做細設施設備的維保工作， 延長使用壽命； 節能固然要依托物業硬件， 然而真正要實現節能目標， 物業公司還是要依靠軟件節能管理， 首先應對物業管理公司的能源消耗作一個分析。

　物業管理公司消耗的能源主要分為以下幾種：

　1、 公共用電；

　2、 公共用水； 3、 發電機燃油。

　這其中以公共用電為最大頭。

　所以節約能源應著重抓節電。而公共用電包括有公共照明、 電梯、 生活水泵、 中央空調、 消防系統等設施設備的運行用電。我們所能采取的節能措施主要有人員控制和技術改造兩個辦法：

　1、 加強日常管理， 完善規章制度， 防止不必要的浪費； 對工作人員進行節約意識教育，養成隨手關燈、 關水的好習慣， 杜絕浪費。

　如使用中央空調的場所， 應將風機盤管控制器置于合適的溫度， 能夠封閉的場所要適當地封閉， 減少冷氣不必要的流失。

　這種人員控制的方法雖然節能不多， 但能夠培養員工的主人翁意識和個人素質， 對于提升企業形象有較大裨益。

　 2、 對原有設施設備進行節能改造， 這是節約能源的最主要的方法， 同時也是最有效的方法。

　如公共照明可使用節能燈， 對長明燈進行改造， 使用感應式非接觸型開關（聲光控開關）， 在景觀燈等安裝時間功率調節裝置， 夜深時降低照度或停止照明以節約用電； 水泵的節能應選用合適的加壓設備， 采用變頻技術， 用 PLC 進行控制， 能有效地降低能耗， 同時可以提高供水質量。

　六、 住宅物業管理選擇價格合理的維修材料供應商， 降低材料費用嚴格控制維修成本。

　 為貫徹實施公司節約的措施， 達到降耗增效的目的， 公司在狠抓管理的同時， 要對各部門的節能工作進行培訓與考核， 為控制和降低能耗， 管理處應采取積極有效的措施， 使節能工作既能形成了一定的聲勢， 又能取得了較好的效果。

　同時， 各部門設立節能監督員， 負責對員工及小區各個區域進行節能監督檢查工作。

　此外， 管理處還可通過制訂《創建節能實施計劃》、《節能管理辦法》 等一系列節支具體管理制度， 發動公司全員參與， 以節約為工作準則， 大到主要設備檢修， 小到一滴水、 一度電， 處處都算經濟賬； 設定節能檢查日， 開展節能競賽， 檢查并評估員工的節能習慣； 在業主會所舉辦“全民節能， 共建節約型小區”座談會， 與業主現場交流日常生活中如何節約； 小區內宣傳欄可以長期堅持出倡導節約的黑板報， 并對在節約方面成效顯著的員工與業主進行公開表揚與致敬等措施， 發動全員、 群眾為構建和諧、 美好的節約型社區而群策群力。

　要想切切實實地把節能工作深入細致地做好， 必須正視目前各方面存在的問題， 尋找出一條共贏的節能道路； 就必須從自我做起， 在讓業主滿意我們服務的同時， 盡量節約能源， 為建設節約型社會而努力。

篇三：物業節能降耗方案與措施

　目前，商業的電耗主要在這幾條線上: : 公共照明及廣告燈箱約0 380 千瓦，電梯約 4 164 千瓦，空調約 0 150 千瓦，噴泉約 7 47 千瓦。為有效控制用電能耗在合理范圍，現擬定以下節能措施；

　一、自用能耗的節能降耗方法

　（一）物管及其他辦公水電能耗：

　1、辦公室照明燈具使用在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。連續照明在 2 個小時（含 2 個小時）以上的地方，采用節能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具； 2、辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座； 3、空調使用夏季室外溫度達到 30 攝氏度（含 30 攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調，使用空調時，應關好門窗，空調制冷溫度設定在26 攝氏度（含 26 攝氏度）以上； 4、冬季在天氣寒冷的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備； 5、衛生間用水、用電辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識，衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭；

　（二）物管及其他住宿員工水電能耗：

　1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈； 2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走關燈關水，電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉； 3、采用節能燈照明； 4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭； 5、對宿舍的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤； （三）餐廳水電能耗：

　1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱（柜）需24 小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源； 2、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生后，依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。

　二、 公共區域照明設施運行的節能降耗方法

　（一）室內公共照明設施運行能耗：

　1、室內公共通道照明應使用聲光控方式進行控制； 2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡； 3、室內其他常用照明設施，工程部已經安裝定時器，并根據策劃部門需要制定了相應開啟時間表，并有專人負責；

　4、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況； （二）日常室外公共照明（招牌燈、廣告燈等）設施運行能耗 1、工程部依據項目所處階段，并配合銷售和策劃等部門制定相應的開關時間表，通過安裝定時器實現其功能，并有專人負責； 三、 共用配套設施能耗的節能降耗方法

　（一）電梯運行能耗：

　1、電梯運行根據銷售和策劃等部門的需要進行開關，夏季室外溫度達到 30℃（含 30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據現場需要并結合實際情況執行； 2、自動手扶梯于每晚的 24:00 關閉，特殊情況適當延長：早上 9：00 開啟，特殊情況適當提前； （二）地下車庫照明設施運行能耗：

　1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備； 2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具； 3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施； 4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施； 5、連續照明時間達 4 小時以上時，應使用節能燈具； （三）

　供水（消防）泵房、空調機房運行能耗：

　1、在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈，禁止泵房內照明設備 24 小時運行；

　四、環境節能降耗的方法: :

　（一）水系景觀、景觀照明運行能耗：

　水系景觀（含噴泉）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。禁止24 小時運行。具體執行如下：

　1、水系景觀、景觀照明 （1）現階段水系景觀、景觀照明由定時器進行控制；重要節日（圣誕、元旦、春節、五一、國慶）及特殊活動的開啟根據實際情況； （2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止 24 小時運行，由工程部依照上述運行表制定具體運行計劃，并嚴格執行； （二）節日亮化用電能耗：

　1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具； 2、節日亮化結合商業內景觀、照明設施進行； 3、工程部根據相關部門的需求制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止 24 小時運行。具體運行如下：

　（1）項目正常運行階段：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與 照明設施相輔使用； （2）項目籌備階段：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與小區照明設施相輔使用； （三）水系水體更換，原則上每月進行 1 次水體更換；具體更換周期可由工程部依據水體實際維護情況適當延長 5 天左右；

　（四）綠化能耗：

　1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放，水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥； 2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費； 3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉；避免工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造成水資源浪費； （五）空調使用：

　1、在夏季炎熱天氣，可將招商中心、展示中心等重要區域于 6：00-7：00 開啟空調降溫，利用谷價差達到降耗目的； 五、計量設備

　安裝商業區涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：

　（一）對能源消耗進行計量，為能源消耗測算提供數字依據； （二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效； （三）定期校驗商鋪電表，使用 0.2 級互感器與實際使用電流匹配，減少計量誤差； 六、監督檢查

　（一）工程部每天對商業區內照明及辦公設備等用電設備的使用情況

　進行監督、檢查； （二）物管各部門每周聯合對商業區內照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查； （三）辦公室主任每月對商業區內辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查； （四）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動；服務中心負責每季度組織一次服務中心內部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣；

篇四：物業節能降耗方案與措施

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　管控 體系文件

　 節能降耗管理制度

　發放編號：

　編

　制：

　風之大陸

　審

　核：

　批

　準：

　版本修訂記錄 序號 修訂日期 修訂內容 修訂人 版本 備注

　 節能降耗管理制度

　編

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　 1 1. 目

　的

　合理有效地利用能源，降低能源消耗，為公司節約運行成本。

　2. 適用范圍

　適用于公司各項目的節能降耗管理。

　3. 術 語和定義 無。

　4. 職責權限

　4.1 總部 工程管理部

　1) 負責了解市場最新節能措施和理念，組織節能技術與管理研究。

　2) 審核各項目上報的節能降耗相關報表、計劃與方案。

　3) 組織開展公司節能降耗專項活動，發掘節能改造機會。

　4) 指導、監督各項目節能降耗的統計、分析與管理工作。

　4.2 物業服務中心工程組

　1) 負責統計項目各區域能源數據，并進行對比分析。

　2) 負責項目空調與配電系統的效能評估，編制相關報告。

　3) 負責根據項目具體情況制定節能計劃，并組織落實。

　4) 負責節能改造具體實施方案的編制與落實，并負責節能改造效果評估。

　5. 管理規定

　5.1 能耗統計 與分析

　5.1.1 物業服務中心工程組應每月統計項目各功能區域電、水、油、氣等能源數據，并進行月度、年度同期對比分析，為設備日常管理、節能改造等提供數據支持。編制能耗消耗同比環比統計表次月 5 日前經物業服務中心負責人審核后，報工程管理部備案。

　5.1.2 物業服務中心工程組每年 10 月 30 日前依據本年度用電、水、油、氣等能源消耗實際情況，制定下年度《能源節約目標以及實施方案》，明確水、電、油、氣能源消耗的具體控制目標、管理措施、責任部門、完成時間等。方案具體報批程序：物業服務中心負責人審核，工程管理部審核，公司領導審核、審批。

　5.2 設備效能評估

　5.2.1 空調系統效能評估

　 節能降耗管理制度

　編

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　 2 1) 物業服務中心工程組應連續觀察制冷及制熱各區域的溫度、濕度情況，記錄各空調主機的最大負荷量，觀察空調末端與主機的匹配情況。

　2) 物業服務中心工程組每年 10 月 30 日前根據觀察和記錄的結果并結合歷年的數據，對空調方案、設備選型（含冷熱源設備大小、選型）進行適宜性評價，同時評估空調系統設備的效率下降是否仍處于正常狀態。

　5.2.2 配電系統效能評估 1) 物業服務中心工程組應連續記錄各供電區域面積、運行時間段、簽約負荷指標、峰值負荷發生和持續時間段，記錄各變電所變壓器裝機容量、變壓器最大、最小、平均負荷率，記錄項目整體的用電情況（含設備安裝容量、峰值負荷及持續時間、月用電量、運行時間等）。

　2) 物業服務中心工程組每年 10 月 30 日前根據記錄的結果并結合歷年的數據，對項目配電系統的方案、選型進行適宜性評價，同時評估配電系統是否能滿足未來一定時期內的使用要求，為是否需要大中修或改造提供參考意見。

　5.3 節能改造 管理

　5.3.1 工程管理部每年組織公司各物業服務中心工程組開展一次節能改造建議活動，確定各項目的節能改造項目。

　5.3.2 物業服務中心工程組根據確定的節能改造項目，提出具體的節能改造方案（包括技改措施、資金預算、節能預期效果、回收期限等），按《組織權責手冊》報批。

　5.3.3 節能改造方案審批通過后，物業服務中心工程組負責制定出具體試驗方案并組織節能改造具體實施。試驗方案內容包括：項目名稱、項目負責人、試驗方法和條件、試驗完成時間、估計試驗費用、故障解決預案。

　5.3.4 節能改造完成后，物業服務中心工程組測試節能效果，編制《節能改造效果評估報告》，報物業服務中心負責人審核，工程管理部審核，公司領導審核、審批，工程管理部備案。

　 6. 相關附件

　附件一：節能管理常用措施（參考）

　7. 相關記錄

　7.1 水、電抄表記錄 7.2 能耗消耗同比環比統計表（無固定格式）

　7.3 能源節約目標以及實施方案（無固定格式）

　7.4 節能改造方案及節能改造效果評估報告（無固定格式）

　 節能降耗管理制度

　編

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　 3 附件一：節能管理 常用 措施 （參考）

　1. 用電節能管理措施：

　1.1 實行用電部門和重要用電設備分表能耗統計管理，及時掌握部門和設施設備的用電情況。

　1.2 提高用電設備的功率因數，合理操作無功補償設備，功率因數應達 0.9 以上，具體措施有：

　1) 強電專業各值班人員需按上級制定的目標、指標，認真做好節能降耗工作。

　2) 強電專業各值班人員必須加強對設備的巡視、檢查和維護。

　3) 依照外界負荷的變化，及時調整補償，確保設備運行正常。

　4) 密切注意無功計量表的轉向。

　5) 巡視中應注意補償功率表、補償組數、指示燈和電流表等運行參數及狀態的變化。

　6) 在對電容柜進行保養時，需斷開組數及指示燈，確認放電后，再進行對接觸器、電容器、接地裝置的檢查。

　1.3 照明系統在保證合理照度的情況下，優先選用光效高的節能新光源和高效節能燈具，光源分多路控制和光聲控開關，合理安裝時間控制器做到人機結合管理。

　1.4 大能耗的水景、噴泉，一般在節假日和國家法定節假日定時開放，并嚴格執行開關時間，不得隨意變更。

　1.5 臨時用電由使用部門提出申請，經工程部審批后，方能按排安裝使用（外來單位申請使用水電要收取費用），用畢應立即拆除。

　2. 空調 節能管理 措施

　2.1 響應國務院辦公室發出《關于嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準的通知》，要求公共建筑內夏季室內空調溫度設置不得低于 26℃，以節約能源、保護環境。

　2.2 加強各房間門窗管理，避免冷氣外瀉。

　2.3 各項目暖通工程運行人員需定期對中央空調系統進行整體運行檢討，根據具體季節氣候特點適時調整中央空調的運行狀態，保證整個中央空調系統出于合理安定化運行，避免因不適當的運行狀態造成的能源浪費 3. 用水節能管理措施：

　3.1 主要用水部門實行分類管理，各級人員樹立節約用水觀念，時刻注意節約用水。

　3.2 建立用水計劃制度，嚴格控制用水量，防止超計劃用水。

　3.3 用水人員發現有跑、冒、滴、漏現象應及時報修。

　3.4 綠化澆灌用水及共公衛生間用水，應加強巡查管理，嚴防跑、冒、滴、漏現象。

　3.5 嚴禁私接、私拆用水設施。

篇五：物業節能降耗方案與措施

　物業管理本是一個微利性行業在不斷提高服務質量的同時如何開展開源節流、節能降耗工作是物業管理企業健康發展的根本保證。下面談談物業管理幾種常用節能措施及手段謹供參考請大家指正。

　公共照明系統的“綠色革命”

　我們所提倡的“綠色照明”是指在不降低照明質量的前提下通過科學的照明設計采用光效高、壽命長、安全穩定、節能環保的照明電器改造公共照明系統節約用電減少污染達到高效、舒適、安全、環保的目的。

　“綠色照明”要注意兩個方面一方面是燈具的選擇另一方面是開關控制設備的選擇并根據物業管理的地域、場所的不同進行合理安排。譬如花園廣場及道路可選擇碘鎢燈、高壓鈉燈用時間繼電器開關控制大堂門廳及會所可選擇日光燈或節能燈用普通開關控制樓梯走廊及通道可選擇白熾燈用觸摸開關或感應開關控制需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節能燈。

　變頻控制系統在機電設備中的節能作用

　變頻設備是通過實現電動機無級調速以達到節能目的。現在變頻器節能已經被廣泛應用于風機、水泵、電梯、空調等系統的電動機節能中通過變頻調速技術電梯可以獲得最大程度的舒適感而且能耗大大減少可靠性也得到很大的提高這是采用交流調壓電梯所不可比擬的。因此當空調、電梯、水泵用量大時一味減少運行不是辦法可以采取變頻節能方法保障設備運行正常滿足業主需求。

　供水系統的節能方法

　供水系統的節能主要有兩個方面一方面供水開關、閘閥和水箱、水位自控制系統等關鍵部位要選用質量過關的零配件另一方面是要保持經常巡視 及時檢測維修供水管網。與供電管理不同的是供水系統出現問題會立即造成浪費而且越拖延浪費越嚴重。因此日常檢查維護對于供水節能來說尤為重要一旦等到出了問題再維修浪費已經形成且無法挽回。

　 水電計量表具的量化管理

　現階段 公共用電部分及大多數物業小區的供水抄表工作是物業管理公司負責的。因此做好水電計量平衡十分必要。定期查抄總表、分表數據做到先計量、后分析再平衡采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量通過水、電的量化管理迅速查出問題所在保證節能工作的順利開展。

　如能將各種好的節能措施及手段引入質量管理體系中 并在各管理處加以推廣將給公司的物業管理工作帶來較大的促進。

篇六：物業節能降耗方案與措施

　 節能降耗管理

　 第一節

　建立節能降耗管理體系

　在全球經濟走弱的形勢下， 各種能源價格日 益上漲、 物業服務費不斷下調的現狀下，物業公司的利潤空間已經非常小了 。

　在這種情況下， 怎樣才能保存并擴大物業公司的生存空間呢。

　開展節能降耗， 構建低碳物業無疑是一個非常重要的途徑。

　 一、 建立健全能源管理機構 為了落實節能降耗工作， 必須有相對穩定的節能管理班子， 管理和監督小區能源的合理使用， 制定節能計劃， 實施節能措施， 并進行節能技術培訓。

　企業能源管理機構應以企業領導掛帥， 由各級職能部門人員組成節能降耗領導小組。

　 二、 實行節能降耗目 標管理 （一）

　建立節能降耗標準和目標 物業公司進行節能降耗首先要著手制定各項節能降耗標準。

　1． 節能降耗標準和目標要解決的問題 節能降耗標準和目標要解決以下問題：

　（1）

　使用某一項節約技術或措施到底能夠節約多少水電氣？

　（2）

　使用什么測量儀器？

　（3）

　用什么測量方式？

　（4）

　用什么樣的計算模型進行節能效益計算？

　（5）

　如何測量？

　（6）

　如何計算節能效果？

　對這類問題必須建立相應的企業標準。

　2． 制定節能降耗標準和目標的依據 制定節能降耗標準和目標的依據是：

　（1）

　要參照《綜合能耗計算通則》、《企業能耗平衡通則》、《評價企業合理用電技術導則》、《節電措施經濟效益計算方法評價方法》、《風機監測標準》 和《水泵監測標準》 等國家和地方的標準。

　（2）

　要橫向按本行業中先進物業公司同性質的物業項目為參照， 縱向按照本企業上年同期水平實際消耗水平為依據， 核算合理的技術改造節約額度， 確立年度節能降耗的各項定額目標。

　3． 節能降耗標準和目標建立的要求 （1）

　對涉及能源消耗的項目要建立定額手冊， 按月核減定額目標。

　（2）

　在各項目的節能降耗標準和定額目標制定后， 企業還要定期動態地調整定額， 使之不斷適應本企業的需要。

　節能降耗目標的制定不能保守， 也不能冒進。

　目 標太高達不到， 既浪費了人力、 財力，又挫傷了員工的積極性， 還有可能使企業錯失生存發展的機遇； 目標太低， 起不到為企業帶來經濟效益和社會效益的作用， 沒有實施價值。

　（二）

　節能降耗目標分解 企業制定節能目標后， 要將節能降耗定額目標按月、 按專業分解落實。

　要層層分解到基

　層， 與經濟效益掛鉤， 使全體員工完成自身 的節能降耗分目標， 從而完成企業的整體節能目標。

　（三）

　對節能降耗目 標的實施過程進行控制 為保證企業節能降耗目標的實現， 需要對節能降耗目標的實施過程進行控制。

　1． 做好能源消耗的原始記錄、 建立能耗臺賬 （1）

　企業各個部門應認真做好能源消耗的原始記錄、 建立能耗臺賬， 并按規定向企業報送能耗定額考核情況。

　（2）

　用能部門在考核期內發生超定額消耗能源的應認真分析超耗原因， 并按規定向企業報送定額消耗能源分析報告， 制定整改措施， 以利節能降耗。

　2． 進行嚴謹的財務日常核算 企業要進行嚴謹的財務日 常核算。

　采用按目 標預算與實際支出情況進行對比分析的方法， 對能源消耗支出進行分析、 找出差異、 尋求解決的辦法。

　3． 執行節能降耗考核與評價制度 還要嚴格執行節能降耗考核與評價制度， 以便按照成本分析結果實施獎懲。

　通過嚴格的考核， 必然能調動各部門對節能降耗的高度重視。

　但在具體實施過程中應注意到， 物業公司屬于服務行業， 提供給業主的產品就是服務。

　因此， 在完成節能降耗目標的過程中， 不能以犧牲服務質量為代價。對于在各種不同的情況下， 應怎樣進行節能改造才能不降低服務質量，物業管理公司一定要建立相應的制度和標準。

　三、 建立激勵機制 物業公司降耗屬于典型的全員活動， 真正能夠依靠的力量是在一線工作的部門經理、 領班和員工。

　因此， 物業公司對節能降耗方面的管理主要是對員工的管理。

　而對員工管理的實質就是如何提高員工的節能意識， 如何使員工在進行節能降耗活動中始終保持旺盛的士氣、高昂的熱情， 為企業的節能降耗目標而努力， 這就是激勵問題。

　激勵方式有許多， 例如金錢激勵、 目標激勵、 關心激勵、 參與激勵、 工作激勵、 賞識激勵和懲罰激勵等。

　四、 組織節能降耗培訓 由于許多物業公司以較低薪金雇傭的操作人員沒有經過設備運行管理及節能降耗方面的系統學習， 只掌握了系統中單個設備的運行方式， 對整個系統的工作原理不甚了解， 在遇有情況變化時很難做出及時科學的處理。

　因此， 企業應當把員工節能降耗培訓列入企業人力資源管理的一項重要內容。

　培訓的內容要根據具體情況而定， 一般有下列幾個方面：

　1. 國家的能源法律、 政策、 指令、 標準和規定等內容的培訓；

　2. 能源技術管理基礎知識的培訓。

　如用電、 用水、 用煤、 用油、 用熱、 用氣等節能技術管理的培訓；

　3. 能源技術管理的方法和手段的培訓。

　如能源的計量與測試、 能源消費的統計分析、 微機在能源管理上的應用、 能耗計算方法與分析以及能耗定額制度等；

　4. 能源經濟分析基礎的培訓。

　如能源消費經濟活動效果的計算和分析， 節能工程投資經濟效果的計算和評價等。

　企業要根據培訓的對象、 需要的時間來確定培訓方式， 比如， 采用專題報告會、 節能系列講座、 交流研討會等方式。

　五、 建立業主參與機制， 鼓勵業主參與 物業節能降耗的工作是社會活動， 涉及到各家各戶。

　對企業、 業主、 社會來說， 節能降耗是一項“多贏” 事業。

　因此， 不僅要激勵員工參與， 還要鼓勵廣大業主、 用戶積極參與。物業公司的員工和廣大業主、 用戶 相互結合， 互補互動， 正確決策， 就可以真正實現物業節能降耗。

　業主參與節能降耗包括自用物業和公用物業兩個方面。

　物業公司一方面要在小區內

　開展節能宣傳教育， 加大可持續發展、 綠色消費、 綠色文明等新理念的灌輸力度， 提高業主、用戶節能降耗的意識和在日常生活中節能降耗的主動性和積極性； 另一方面， 要維護業主對物業共用部分節能降耗的知情權、 參與權和監督權， 建立相關制度， 使業主參與真正落到實處。

　 第二節

　節能降耗的四大措施 一、 行為節能 行為節能， 就是人為的節能。

　物業公司要注重對員工的能源節約意識的培養， 可在不同的場合、 通過不同的途徑對能源節約的意義進行宣傳， 使節能成為每位物業管理服務人員的自覺行動。

　讓每一個員工都認識到：

　節能是每位物業管理服務人員的義務， 節能也要靠全體物業管理服務人員的主動參與和相互配合。

　物業項目的節能工作不僅僅是某幾個領導的事，也不僅僅是某個部門的事， 而是物業項目 全體物業管理服務人員的共同責任。

　凡是遇到浪費能源的事， 物業管理服務人員都有責任加以制止和糾正； 凡是遇到節約能源的事， 物業管理服務人員都應當積極去做。

　要營造一個人人關心節能、 人人參與節能的工作氛圍和環境。

　二、 設計節能 設計節能， 就是在開發商樓房設計和建造初期， 物業公司就要介入， 為設計單位和開發企業提供建設性的意見， 使其所開發的樓盤項目向著節能環保的方向去設計和建造。

　這樣不僅能使建筑逐漸實現節能， 而且對后期的物業管理也是一個很好的鋪墊。

　盡早介入是做好物業項目節能工作的有效措施。

　對物業公司而言， 物業項目的節能工作絕不能等到物業項目 接管后才開始運作， 而應當盡早介入到物業項目的工程設計和工程施工中。

　要做好物業項目的節能工作， 首先要做到物業項目這個產品是節能的， 也就是說這個物業項目所選用的設備全是節能設備、 所用的材料都是節能材料， 它的電氣線路、 各種管道、設備的選型、 設備的數量等各個方面都要考慮節能的需要， 體現節能的思想。

　物業管理人員比工程設計人員、 工程施工人員、 工程管理人員更為了解和掌握各種物業設備設施的耗能情況， 具有比較豐富的節能經驗和節能體會。

　物業管理的盡早介入， 就是要把這些經驗和體會通過業主或建設單位運用到物業項目的工程設計和工程施工中， 用以彌補設計和施工的缺陷， 從而使物業項目 這個產品能夠更加節能， 為做好物業項目 的節能工作打下基礎。

　四、 技術節能 技術節能是做好物業項目節能工作的有效方法。

　（一）

　什么是技術節能 技術節能包括兩層含義：

　（1）

　運用專業節能產品， 從而達到降低能耗的目的。

　（2）

　運用技術方法達到降低能耗的目的。

　技術節能是做好物業項目節能工作的重要方法。

　（二）

　技術節能的具體措施 物業項目可以分成兩類: 一類是新建物業項目 ， 一類是已經投入使用的物業項目 。

　無論是新建物業項目還是已經投入使用的物業項目 ， 待物業管理能夠介入時， 物業項目的工程建設均已基本結束或者已經完全結束， 這時再想通過改變設計而達到節能目 的， 已經為時已晚，但是物業公司可以做好以下工作：

　（1）

　根據自身的節能經驗、 體會和財務承受能力， 運用技術方法， 對物業項目 的設備設施進行節能改造， 從而降低物業項目的能耗。

　（2）

　調整有關設備的運行參數， 降低物業項目的能耗。

　（3）

　建議業主或物業經營人投入一定資金， 加裝專業節能設備、 淘汰高耗能設備而代

　之以新型節能設備。

　（4）

　使用節能產品。

　技術節能的方法很多， 關鍵是我們要善于去學、 善于去想、 善于去做。

　五、 改造節能 改造節能， 就是對現有設備進行技術改造和更新， 使其實現最佳節能效果的一種節能行為。

　這方面的改造內容比較多， 目前就我們管理的項目 來說， 高能耗的設備、 設計不合理等現象還是普遍存在的。

　諸如制冷機組選配過大、 水泵的流量和揚程不匹配， 以及樓體圍護結構、 保溫、 照明等問題， 都涉及到能源的節能降耗問題。

　（一）

　改造節能的資金問題 對設備進行改造通常都要有一筆可觀的初期投入資金， 啟動資金已經成為制約改造節能項目快上馬、 早見效的關鍵問題。

　為解決這個問題， 物業公司可以在企業內部建立節能基金。擬建設的節能降耗項目以借款的形式從節能基金中取得， 項目完成后再根據該項目獲得的節能效益分期還款。

　（二）

　改造節能的技術問題 在節能技術改造中的還有一個難題就是技術問題， 要制定合理的、科學的技術改造方案，必須要具有一批技術精尖的、 各專業齊全的技術人才， 但絕大多數物業公司受管理成本的限制， 不可能配備大批的高級技術人員。

　為解決這一問題， 可從以下方面著手：

　1． 集中公司的技術人才， 成立了工程專業技術委員會 委員主要來自公司內部在職或退休的經驗豐富的工程技術人員， 一般工程技術人員申請加入工程技術委員會， 必須通過總經理辦公會的審核認定。

　委員會利用定期會議、 網絡交流平臺等形式開展節能降耗工作， 并參與對項目節能改造方案的審定、 實施和驗收工作。

　2． 聘請外部專家對公司的節能改造工作給予技術指導 物業公司可以根據樓宇的機電系統的配置， 聘請相應專業的技術專家， 一方面他們可以為節能改造工作方案進行診斷， 另一方面可以為公司的技術人員進行能源管理工作的技術培訓。

　3． 加強與外部的溝通、 聯系 加強與政府或社會團體的溝通， 進行信息的交流和信息跟蹤。

　同時也可以大學院所合作建立能源管理實驗室， 重點幫助解決在能源管理中遇到的技術及工程問題。

　 第三節

　節能降耗管理制度、 表格、 文本 一、 物業公司節能降耗方案 物業公司 節能降耗方案 一、 目 的 為了 降低成本杜絕浪費增加公司 經營收入提高物業公司 的經濟效益和社會效益公司 應要求各部門全體員 工全面深入地開展開源節流活動。

　二、 適用 范圍 適用 于本公司 各部門 及各物業項目 的節能降耗工作。

　三、 管理規定 （ 一）

　宣傳和引 導 公司 要加強“開源節流、 厲行節約” 意識開展開源節流活動的宣傳和引 導， 通過廣泛的宣傳教育使公司 全體員 工充分認識到開源節流活動的必要性和緊迫性從而統一思想統一行動在公司 各部門員 工中 逐步樹立成本觀念和競爭觀念自 覺加入到開源節流降低成本提高公司 的市場競爭力。

　（ 二）

　及時對開源節流活動效果進行檢查、 評比、 獎勵

　1． 對各部門 開源節流活動工作開展的情況與實際成效進行檢查、 評比。

　2． 對于開源節流活動取得顯著效果的部門開源節流活動監督、 評比小組提請公司 按節約成本或帶來的直接額外收入的一定比例給該部門進行獎勵。

　 3． 對于開源節流活動開展情況不佳成效不明顯的部門按公司 相關規定進行處罰。

　4． 發動全體員 工提交《開源節流提案單》、 發電子郵件、 當面交談等方式積極為開源節流活動獻計獻策提出合理化建議對于建議采納后取得了 明顯成效的員 工按降低成本或帶來的直接額外收入的一定比例進行獎勵。

　 5． 可舉辦一些以“開源節流奉獻中洲” 等為主題的征文比賽活動并對比賽中 征文優秀作品給予一些獎勵。

　（ 三）

　主要成本控制規定面

　1． 人力成本

　物業管理作為勞動密集型的微利行業面對當前通貨膨脹日 益加劇、 人力成本不斷提高的新形勢厲行節約、 降低成本尤為重要。

　物業公司 60～ 70%的成本就是人工費。

　（ 1）

　在設計崗 位時應做到合理安排增加部分技防設施代替不必要的固崗 位也可由巡羅崗 增加重點部位的巡查頻率等。

　 （ 2）

　在人員 招聘時就應做到寧缺勿濫特別物管公司 的管理人員 、 技術工種員 工應擇優使用 選擇一專多 能型人才減少不必要的外派維修人工費。

　 （ 3）

　控制國 家法定節假日 的加班人員 減少不必要的雙倍支出。

　 2． 工程成本控制方面 （ 1）

　在設計施工及時向開發商建議使用 節能、 環保的材料、 燈具。

　 （ 2）

　對已建成使用 中 的設備、 ...

篇七：物業節能降耗方案與措施

物業節能降耗方案 篇4

物業工程節能降耗方案與措施9篇物業工程節能降耗方案與措施　物業節能降耗措施（二）　1.前言　隨著我國經濟建設飛速發展，房地產業投資、開發、銷售整體產業鏈的發展，一個個新興居住小區拔地而起，但居下面是小編為大家整理的物業工程節能降耗方案與措施9篇,供大家參考。

篇一：物業工程節能降耗方案與措施

　 1.前 言

　隨著我國經濟建設飛速發展， 房地產業投資、 開發、 銷售整體產業鏈的發展， 一個個新興居住小區拔地而起， 但居住小區的能源利用率卻較低。

　因為電能在物業管理成本中占有相當比重， 如何節約和有效使用寶貴的電能， 就看物業管理公司的管理者水平了， 因此供配電系統的節能降耗問題更顯得重要。

　2.降低供配電線路損耗 線損是供配電線路經濟運行的重要指標。

　居住小區的供電線路一般為 10kV 或 35kV、380V/220V 系統。

　特別是較早規劃設計的居住小區采用架空或電纜供電。

　隨著電氣負荷的增長， 供配電線路并未進行技術改造， 從而導致供配電線路在非經濟狀態運行。

　大量電能損耗在了供配電線路上， 致使供電電壓質量下降。

　為解決上述問題， 應采用經濟電流密度確定導線和電纜截面進行技術改造， 降低線損。

　我國規定的經濟電流密度見表 1。

　多年的設計和運行經驗表明：

　對鍋爐供暖動力系統， 用電負荷穩定， 即使遇到寒冷的冬季， 將備用的鍋爐循環泵投入運行， 用電負荷最大值也在原設計計算值范圍之內。

　加之冬季的環境溫度對導線和電纜散熱好， 所以按表 1 參數選擇導線和電纜截面是可行的。

　我國規定的導線和電纜經濟電流密度（A/MM2）

　表 1 線路類別

　 導線材料

　 年最大負荷利用小時（H）

　3000 以下

　3000-5000

　5000 以上

　架空線路

　 鋁

　1.65 (1.10)

　 1.15 (0.77)

　 0.90(0.60)

　銅

　3.00 (2.00)

　 2.25 (1.50)

　 1.75 (1.17) 電纜線路

　 鋁

　1.92(1.28)

　1.73 (1.15)

　 1.54 (1.03)

　銅

　2.5 (1.67)

　 2.25 (1.50)

　 2.00 (1.33) 如按表 1 參數選擇給居民住宅樓供配電的導線和電纜顯得裕度較小， 還應充分考慮到供電線路的電壓等級、 初始投資、 安裝施工、 用電負荷功率因數以及整個電纜經濟壽命中損耗費用之和達到最小等因素。

　隨著人們生活水平的提高， 家用電器不斷地涌入家庭， 居民用電負荷增長很快，特別是在夏季， 居民用電負荷出現高峰， 按表 1 參數選擇給居民住宅樓供電的導線和電纜電流密度時應留有 1.5 倍的裕量（參見表 1 括號內數值）

　。

　根據北京地區 1992 年～2000年 8 年期間居民用電量情況統計分析， 居民用電量年平均增長率為 16％。

　居民用電量的增長率遠遠高于其他行業用電量的增長率， 居民用電量的增長還有很大空間。

　居民用電量占全社會用電量的比例目前在 12％（北京地區）

　。

　中西部地區居民用電量遠低于這個比例， 說明居民用電量增長空間極大。

　根據發達國家的經驗， 居民用電量增長到占全社會用電量的 30％左右時就會保持在一個相對穩定的水平， 應考慮到居民年用電量平均增長率約 16％這個重要因素。

　為降低供配電線路損耗， 可采用增設并聯導線和電纜或其它技術手段來實現降低損耗。

　現舉一實例， 一居民住宅樓 3200m2， 48 戶， 1988 年設計時按 10W/m2 計算，計算負荷 Pjs=19.2kW,計算電流 Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。

　1999年夏季用電負荷最高峰時日平均最大負荷 Pav.max=48kW,日平均最大負荷電流 Iav.ma

　x=81A,由于年最大負荷利用小時數少于 3000 小時， 取經濟電流密度 Jjil=3A/mm.2， 導線截面 Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實選氯丁橡皮線 BXF－3×16＋1×6mm2 架空線。

　1999 年供配電技術改造時， 選取經濟電流密度 2A/mm2,導線截面 Sji2=Iav.max/Jji2=81/2=40.5mm2， 為中遠期居民用電負荷增長留有余地， 實選氯丁橡皮線 BXF－3×70＋1×25mm2 取代原供電架空干線。

　電纜長度 102m， 忽略感抗影響， 電阻 R16=0.136Ω， R70=0.032Ω,有功損耗ΔΡ16=3×I2av.max×R16×10－3=3×812×0.136×10－3=2.676kW， ΔΡ70=3×I2av.max×R70×10－3=3×812×0.032×10－3=0.629kW。

　兩路不同截面的導線有功損耗之差 ΔP=ΔP16－ΔP70=2.676－0.629=2.047kW。

　負荷高峰季 100 天， 平均每天用電 20 小時， 共計 2000 小時， 節電量 ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。

　由計算結果可知， 在相同用電負荷條件下， 不同的導線或電纜截面功率損耗差異非常大。

　此例中把原供電干線截面更換為 70mm2， 僅一個用電負荷高峰季就可節省電能 4094kWh， 折合 1068 元。

　采用經濟電流密度選擇的電纜， 節約電能的價值只需 3 年就可收回投資。

　在電纜剩余的壽命期內節約的電費價值便更容易計算了， 這就是物業管理公司的利潤啊!一個居住小區供配電干線少則幾十條多則上百條， 不同程度的存在著上述現象。

　上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產生的。

　而在一些企業， 供電部門只查抄變配電室的高壓計量表或低壓計量表， 那在供電干線上產生的有功損耗只能由物業管理公司來承擔了。

　上述計算是有功損耗部分， 還有節約了的無功損耗， 降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區供配電網的功率因數、 減少了負荷電流， 從而提高了居民住戶的電壓質量。

　這都是經濟效益啊! 3.適當提高供配電線路的運行電壓和功率因數

　一些較早規劃設計的居住小區供配電線路仍在較大的用電負荷狀況下運行， 用戶終端的電壓質量很差， 單相電壓降低到 170V， 日光燈啟動受到影響， 白熾燈發出昏暗的光線。鍋爐引風、 鼓風電機啟動也十分困難， 產權單位沒有足夠的資金進行技術改造。

　在這種情況下， 可通過合理地選擇變壓器的分接開關， 適當地提高配電線路的運行電壓， 就可以顯著地降低線損。

　在帶負載運行的條件下如能采用有載調壓變壓器自動地進行分級調壓就更方便了。

　適當提高運行電壓， 可降低線路功率損耗。

　見表 2 提高電壓與降低線損關系表 2 提高電壓百分數% 降低線路功率耗損百分數% 380（1+ 1%）

　= 383.8V

　 2% 380（1+ 2%）

　= 387.6V

　 3.6% 380（1+ 3%）

　= 391.4V

　 5.7% 380（1+ 4%）

　= 395.2V

　 7.5% 380（1+ 5%）

　= 399V

　 9.3% 提高供配電系統的功率因數也是降低線損的有效措施， 功率因數提高后， 供電干線負荷電流下降， 線損可有效地降低。

　具體方法是：

　(1)在住宅樓總配電箱進戶處安裝智能型無功功率因數補償裝置， 這種裝置可隨用電負荷的大小、 功率因數的高低自動投入和切除電容器。

　(2)在鍋爐供暖動力系統 22kW 以上的電機旁采用末端補償電容器提高功率因數，末端補償可直接向電機提供無功功率， 降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少， 見效快的節電措施。

　4.電力變壓器容量的合理選擇與經濟運行 在居住小區供配電系統設計時， 一般都按計算負荷為依據來選取變壓器容量的。

　在實際運行中， 其運行負荷并不等于計算負荷， 而是隨季節而變化的， 甚至在 24 小時內負荷變化也很大。

　居住小區的運行負荷曲線， 在一年四季中負荷率變化從 42％～93％。

　在小區供配電系統設計及運行電氣管理中， 應該十分重視變壓器容量的合理選取。

　當居住小區的建筑面積大于 5 萬 m2 以上時， 在供配電系統設計時就應考慮選取2 臺 560kVA 以上的電力變壓器并聯運行， 充分發揮變壓器并聯運行時的優勢。

　由于季節性原因使得居住小區運行負荷發生變化， 如何確定單臺還是兩臺并聯運行呢？ 有如下 3 種方法：

　(1)當變壓器的負荷率低于 0.6 時， 應切除一臺運行比較經濟；

　(2)當變壓器的負荷率大于 0.8 以上時， 應投入備用變壓器并聯運行比較經濟；

　(3) 由臨界負荷公式確定臨界負荷的數值， 查手冊或產品技術資料將有關參數代入公式求出臨界負荷 Sj， 當變壓器的運行負荷小于臨界負荷 Sj， 則單臺運行較為經濟， 反之并聯運行較為經濟。

　合理地安排投入運行的變壓器臺數是降低有功損耗和提高節電效益的一項好措施。

　另外， 要特別注意變壓器的并聯運行條件：

　(1) 額定電壓與變比相等， 否則易產生渦流， 導致損耗增加， 溫度增高;

　 (2) 連接組別相同， 連接組別不同， 導致環流增加， 其數值是額定電流的 5 倍;

　 (3)阻抗電壓 Ud％相等， 以利于均等發揮并聯運行時的供電能力。

　5.電機節電 居住小區內一般都有數量較多的電機， 除了鍋爐供暖系統的熱水循環泵、 引風、 鼓風電機、 爐排傳動電機、 電葫蘆電機、 輸送帶電機外， 還有電梯曳引電機、 高壓水泵電機等。要特別重視中小型電機的節電。

　這些電機大多屬于風機， 水泵類負荷， 應采用變頻調速技術。我朋友以前所在的物業管理公司管理的居住小區， 電機總裝機容量 1200kW,計劃在 3 年～5 年內逐步改造， 更換為變頻調速和高效能電機。

　目前， 已采用變頻調速的電機容量 335kW， 運轉時每小時節電可達 33KWh， 一個供暖季可節電 8 萬 kWh， 折合 4.6 萬元。

　只需三個供暖季運行即可收回投資。

　另外， 其它節電途徑還有按經濟運行選擇合適的電機容量， 減少輕載和空載運行時間， 保證電機的電源電壓基本正常等措施。

　6 .照明燈具的節電 選用高效光源和節能型燈具。

　以往大多數居住小區在設計時， 路燈， 公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、 水銀燈， 應改造成為緊湊型熒光燈， 可節電 50％左右。

　辦公、 商業樓照明的老式燈具應改造成帶電子鎮流器和細管徑燈管的節能型熒光燈， 節電 15％以上，還能延長燈管的使用壽命約 60％， 光效高達 50％， 消除了頻閃效應和噪聲。

　采用節能型熒光燈具運行 2 年即可收回投資。

　優化照明設計和管理。

　在居住小區照明設計中， 除住戶照明外， 應對居住小區的道路、公共場所、 辦公、 商業樓等不同的區域采用不同的照度標準。

　合理配光， 采用節能要求的控制方法， 盡量利用天然光束減少照明， 實現時間、 地點、 天氣變化、 工作和生活需要靈活地調節照度水平。

　采用智能化照明管理系統， 不僅節電， 還能使小區由亮變“靚”， 當人們進入小區后， “靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。

　7 .結束語 小區物業的節電是物業管理工作的重要組成部分， 它投資少， 見效快， 周期短， 效益高。

　實施后可顯著地降低物業管理公司的運行成本。

　總之， 小區物業的節電潛力很大， 全國幾萬多家物業管理企業如能采用 1 項～2 項節電措施， 其節電效果和經濟效益將是巨大的! 尊敬的物業管理同行們， 節能降耗、 開源節流從我們開始， 從現在開始。

　你真誠摯友好的管理同行

篇二：物業工程節能降耗方案與措施

　一、目的

　 為了更好地落實執行各管理處和職能部門制定的節能降耗管理辦法，促進公司員工提高節能降耗的意識，并在工作中自覺執行，進一步提高經濟效益，特開展該活動。

　二、工作目標

　 堅持以創建節約型物業為目標，不斷轉變管理觀念，拓展節能空間，強化節能措施，做好能源節約和高效利用工作。根據物業管理工作性質，對物業管理工作中的水、電、煤能源消耗，設備設施維修保養消耗，辦公用品消耗等方面全方位 涎 進行有效控制。在 愈 公司范圍內，力爭 背 達到月度節約 35 誤 00 元，全年節約 噪 42000 元的目 蹋 標。

　三、工作措施 豁

　（一）健全機構， 蟻 加強領導

　 成立 藏 公司節能降耗工作 鶴 領導小組，組成人 牟 員如下：

　組長：副 卞 組長：成員：各管 償 理處負責人

　（二）

　鉻 強化措施，科學降 怎 耗

　 1、優化工 貧 作機制。各部門嚴 慨 格按照本部門的節 候 能降耗

　辦法認真實 恐 施，加強管理，狠 親 抓落實。綜合管理 照 部對各部門的節能 暑 降耗明確目標，在 磅 測算的各項指標消 微 耗標準下，每季度 贏 考核一次。

　2 漓 、加強工作人員培 存 訓。各部門抓好工 醇 作人員培訓，有效 麥 提高設施和資源的 忱 利用效率，不斷提 寅 高對各種設施設備 锨的保養和維修能力 宣 ，確保設備設施科 步 學使用，正常運轉 檻 ，減少維修成本開 終 支。

　（三）制定計 粵 劃，統籌安排 第一 沼 階段：制定初步計 訝 劃。

　 各管理處 胳 根據自身的特點自 火 行編制年度節能降 噪 耗方案，并上交至 宜 公司工程部。

　實施 杯 時間：3-4 月

　第 攜 二階段：活動小組 蔣 總結方案。

　 由 桔 綜合管理部牽頭公 金 司工程部召開節能 支 降耗研討會，根據 廈 各管理處上交的節 營 能初步方案，進行 坷 分析講評。采納其 水 中的合理化建議， 草 根據討論結果編制 尋 最終年度總司節能 臺方案。

　實施時間：

　庚 5-6 月

　第三階段 咳 ：開展培訓，全員 掛 參與。

　 各管理 有 處根據公司最終節 帚 能方案，組織全體 齋 員工進行培訓，灌 感 輸節能意識，強化 凜 工作責任，細化工 繭 作措施，專人督查 籠 考核，形成工作合 脹 力。

　實施時間：6 偽 -12 月

　四、年終 餡 統計，總結分析。

　媒

　年末由公司工 兄 程部負責對各管理 忿 處的節能降耗實施 銳 結果進行數據統計 諧 及測評，編制公司 胎 年度節能降耗總結 飲 報告。

篇三：物業工程節能降耗方案與措施

　目前，商業的電耗主要在這幾條線上: : 公共照明及廣告燈箱約0 380 千瓦，電梯約 4 164 千瓦，空調約 0 150 千瓦，噴泉約 7 47 千瓦。為有效控制用電能耗在合理范圍，現擬定以下節能措施；

　一、自用能耗的節能降耗方法

　（一）物管及其他辦公水電能耗：

　1、辦公室照明燈具使用在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。連續照明在 2 個小時（含 2 個小時）以上的地方，采用節能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具； 2、辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座； 3、空調使用夏季室外溫度達到 30 攝氏度（含 30 攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調，使用空調時，應關好門窗，空調制冷溫度設定在26 攝氏度（含 26 攝氏度）以上； 4、冬季在天氣寒冷的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備； 5、衛生間用水、用電辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識，衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭；

　（二）物管及其他住宿員工水電能耗：

　1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈； 2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走關燈關水，電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉； 3、采用節能燈照明； 4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭； 5、對宿舍的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤； （三）餐廳水電能耗：

　1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱（柜）需24 小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源； 2、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛生后，依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。

　二、 公共區域照明設施運行的節能降耗方法

　（一）室內公共照明設施運行能耗：

　1、室內公共通道照明應使用聲光控方式進行控制； 2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈泡； 3、室內其他常用照明設施，工程部已經安裝定時器，并根據策劃部門需要制定了相應開啟時間表，并有專人負責；

　4、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況； （二）日常室外公共照明（招牌燈、廣告燈等）設施運行能耗 1、工程部依據項目所處階段，并配合銷售和策劃等部門制定相應的開關時間表，通過安裝定時器實現其功能，并有專人負責； 三、 共用配套設施能耗的節能降耗方法

　（一）電梯運行能耗：

　1、電梯運行根據銷售和策劃等部門的需要進行開關，夏季室外溫度達到 30℃（含 30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依據現場需要并結合實際情況執行； 2、自動手扶梯于每晚的 24:00 關閉，特殊情況適當延長：早上 9：00 開啟，特殊情況適當提前； （二）地下車庫照明設施運行能耗：

　1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備； 2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具； 3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施； 4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施； 5、連續照明時間達 4 小時以上時，應使用節能燈具； （三）

　供水（消防）泵房、空調機房運行能耗：

　1、在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈，禁止泵房內照明設備 24 小時運行；

　四、環境節能降耗的方法: :

　（一）水系景觀、景觀照明運行能耗：

　水系景觀（含噴泉）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。禁止24 小時運行。具體執行如下：

　1、水系景觀、景觀照明 （1）現階段水系景觀、景觀照明由定時器進行控制；重要節日（圣誕、元旦、春節、五一、國慶）及特殊活動的開啟根據實際情況； （2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止 24 小時運行，由工程部依照上述運行表制定具體運行計劃，并嚴格執行； （二）節日亮化用電能耗：

　1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具； 2、節日亮化結合商業內景觀、照明設施進行； 3、工程部根據相關部門的需求制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止 24 小時運行。具體運行如下：

　（1）項目正常運行階段：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與 照明設施相輔使用； （2）項目籌備階段：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與小區照明設施相輔使用； （三）水系水體更換，原則上每月進行 1 次水體更換；具體更換周期可由工程部依據水體實際維護情況適當延長 5 天左右；

　（四）綠化能耗：

　1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放，水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥； 2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費； 3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉；避免工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造成水資源浪費； （五）空調使用：

　1、在夏季炎熱天氣，可將招商中心、展示中心等重要區域于 6：00-7：00 開啟空調降溫，利用谷價差達到降耗目的； 五、計量設備

　安裝商業區涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：

　（一）對能源消耗進行計量，為能源消耗測算提供數字依據； （二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效； （三）定期校驗商鋪電表，使用 0.2 級互感器與實際使用電流匹配，減少計量誤差； 六、監督檢查

　（一）工程部每天對商業區內照明及辦公設備等用電設備的使用情況

　進行監督、檢查； （二）物管各部門每周聯合對商業區內照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查； （三）辦公室主任每月對商業區內辦公區域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查； （四）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動；服務中心負責每季度組織一次服務中心內部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣；

篇四：物業工程節能降耗方案與措施

　物業管理本是一個微利性行業在不斷提高服務質量的同時如何開展開源節流、節能降耗工作是物業管理企業健康發展的根本保證。下面談談物業管理幾種常用節能措施及手段謹供參考請大家指正。

　公共照明系統的“綠色革命”

　我們所提倡的“綠色照明”是指在不降低照明質量的前提下通過科學的照明設計采用光效高、壽命長、安全穩定、節能環保的照明電器改造公共照明系統節約用電減少污染達到高效、舒適、安全、環保的目的。

　“綠色照明”要注意兩個方面一方面是燈具的選擇另一方面是開關控制設備的選擇并根據物業管理的地域、場所的不同進行合理安排。譬如花園廣場及道路可選擇碘鎢燈、高壓鈉燈用時間繼電器開關控制大堂門廳及會所可選擇日光燈或節能燈用普通開關控制樓梯走廊及通道可選擇白熾燈用觸摸開關或感應開關控制需要長明燈具的地下室或車庫可選擇日光燈或節能燈。

　變頻控制系統在機電設備中的節能作用

　變頻設備是通過實現電動機無級調速以達到節能目的。現在變頻器節能已經被廣泛應用于風機、水泵、電梯、空調等系統的電動機節能中通過變頻調速技術電梯可以獲得最大程度的舒適感而且能耗大大減少可靠性也得到很大的提高這是采用交流調壓電梯所不可比擬的。因此當空調、電梯、水泵用量大時一味減少運行不是辦法可以采取變頻節能方法保障設備運行正常滿足業主需求。

　供水系統的節能方法

　供水系統的節能主要有兩個方面一方面供水開關、閘閥和水箱、水位自控制系統等關鍵部位要選用質量過關的零配件另一方面是要保持經常巡視 及時檢測維修供水管網。與供電管理不同的是供水系統出現問題會立即造成浪費而且越拖延浪費越嚴重。因此日常檢查維護對于供水節能來說尤為重要一旦等到出了問題再維修浪費已經形成且無法挽回。

　 水電計量表具的量化管理

　現階段 公共用電部分及大多數物業小區的供水抄表工作是物業管理公司負責的。因此做好水電計量平衡十分必要。定期查抄總表、分表數據做到先計量、后分析再平衡采用各種表格或圖表真實、及時、有效地反映出水電用量通過水、電的量化管理迅速查出問題所在保證節能工作的順利開展。

　如能將各種好的節能措施及手段引入質量管理體系中 并在各管理處加以推廣將給公司的物業管理工作帶來較大的促進。

篇五：物業工程節能降耗方案與措施

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　管控 體系文件

　 節能降耗管理制度

　發放編號：

　編

　制：

　風之大陸

　審

　核：

　批

　準：

　版本修訂記錄 序號 修訂日期 修訂內容 修訂人 版本 備注

　 節能降耗管理制度

　編

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　 1 1. 目

　的

　合理有效地利用能源，降低能源消耗，為公司節約運行成本。

　2. 適用范圍

　適用于公司各項目的節能降耗管理。

　3. 術 語和定義 無。

　4. 職責權限

　4.1 總部 工程管理部

　1) 負責了解市場最新節能措施和理念，組織節能技術與管理研究。

　2) 審核各項目上報的節能降耗相關報表、計劃與方案。

　3) 組織開展公司節能降耗專項活動，發掘節能改造機會。

　4) 指導、監督各項目節能降耗的統計、分析與管理工作。

　4.2 物業服務中心工程組

　1) 負責統計項目各區域能源數據，并進行對比分析。

　2) 負責項目空調與配電系統的效能評估，編制相關報告。

　3) 負責根據項目具體情況制定節能計劃，并組織落實。

　4) 負責節能改造具體實施方案的編制與落實，并負責節能改造效果評估。

　5. 管理規定

　5.1 能耗統計 與分析

　5.1.1 物業服務中心工程組應每月統計項目各功能區域電、水、油、氣等能源數據，并進行月度、年度同期對比分析，為設備日常管理、節能改造等提供數據支持。編制能耗消耗同比環比統計表次月 5 日前經物業服務中心負責人審核后，報工程管理部備案。

　5.1.2 物業服務中心工程組每年 10 月 30 日前依據本年度用電、水、油、氣等能源消耗實際情況，制定下年度《能源節約目標以及實施方案》，明確水、電、油、氣能源消耗的具體控制目標、管理措施、責任部門、完成時間等。方案具體報批程序：物業服務中心負責人審核，工程管理部審核，公司領導審核、審批。

　5.2 設備效能評估

　5.2.1 空調系統效能評估

　 節能降耗管理制度

　編

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　 2 1) 物業服務中心工程組應連續觀察制冷及制熱各區域的溫度、濕度情況，記錄各空調主機的最大負荷量，觀察空調末端與主機的匹配情況。

　2) 物業服務中心工程組每年 10 月 30 日前根據觀察和記錄的結果并結合歷年的數據，對空調方案、設備選型（含冷熱源設備大小、選型）進行適宜性評價，同時評估空調系統設備的效率下降是否仍處于正常狀態。

　5.2.2 配電系統效能評估 1) 物業服務中心工程組應連續記錄各供電區域面積、運行時間段、簽約負荷指標、峰值負荷發生和持續時間段，記錄各變電所變壓器裝機容量、變壓器最大、最小、平均負荷率，記錄項目整體的用電情況（含設備安裝容量、峰值負荷及持續時間、月用電量、運行時間等）。

　2) 物業服務中心工程組每年 10 月 30 日前根據記錄的結果并結合歷年的數據，對項目配電系統的方案、選型進行適宜性評價，同時評估配電系統是否能滿足未來一定時期內的使用要求，為是否需要大中修或改造提供參考意見。

　5.3 節能改造 管理

　5.3.1 工程管理部每年組織公司各物業服務中心工程組開展一次節能改造建議活動，確定各項目的節能改造項目。

　5.3.2 物業服務中心工程組根據確定的節能改造項目，提出具體的節能改造方案（包括技改措施、資金預算、節能預期效果、回收期限等），按《組織權責手冊》報批。

　5.3.3 節能改造方案審批通過后，物業服務中心工程組負責制定出具體試驗方案并組織節能改造具體實施。試驗方案內容包括：項目名稱、項目負責人、試驗方法和條件、試驗完成時間、估計試驗費用、故障解決預案。

　5.3.4 節能改造完成后，物業服務中心工程組測試節能效果，編制《節能改造效果評估報告》，報物業服務中心負責人審核，工程管理部審核，公司領導審核、審批，工程管理部備案。

　 6. 相關附件

　附件一：節能管理常用措施（參考）

　7. 相關記錄

　7.1 水、電抄表記錄 7.2 能耗消耗同比環比統計表（無固定格式）

　7.3 能源節約目標以及實施方案（無固定格式）

　7.4 節能改造方案及節能改造效果評估報告（無固定格式）

　 節能降耗管理制度

　編

　號：XXXX-GC-04 版

　本：1.0 生效日期：

　 3 附件一：節能管理 常用 措施 （參考）

　1. 用電節能管理措施：

　1.1 實行用電部門和重要用電設備分表能耗統計管理，及時掌握部門和設施設備的用電情況。

　1.2 提高用電設備的功率因數，合理操作無功補償設備，功率因數應達 0.9 以上，具體措施有：

　1) 強電專業各值班人員需按上級制定的目標、指標，認真做好節能降耗工作。

　2) 強電專業各值班人員必須加強對設備的巡視、檢查和維護。

　3) 依照外界負荷的變化，及時調整補償，確保設備運行正常。

　4) 密切注意無功計量表的轉向。

　5) 巡視中應注意補償功率表、補償組數、指示燈和電流表等運行參數及狀態的變化。

　6) 在對電容柜進行保養時，需斷開組數及指示燈，確認放電后，再進行對接觸器、電容器、接地裝置的檢查。

　1.3 照明系統在保證合理照度的情況下，優先選用光效高的節能新光源和高效節能燈具，光源分多路控制和光聲控開關，合理安裝時間控制器做到人機結合管理。

　1.4 大能耗的水景、噴泉，一般在節假日和國家法定節假日定時開放，并嚴格執行開關時間，不得隨意變更。

　1.5 臨時用電由使用部門提出申請，經工程部審批后，方能按排安裝使用（外來單位申請使用水電要收取費用），用畢應立即拆除。

　2. 空調 節能管理 措施

　2.1 響應國務院辦公室發出《關于嚴格執行公共建筑空調溫度控制標準的通知》，要求公共建筑內夏季室內空調溫度設置不得低于 26℃，以節約能源、保護環境。

　2.2 加強各房間門窗管理，避免冷氣外瀉。

　2.3 各項目暖通工程運行人員需定期對中央空調系統進行整體運行檢討，根據具體季節氣候特點適時調整中央空調的運行狀態，保證整個中央空調系統出于合理安定化運行，避免因不適當的運行狀態造成的能源浪費 3. 用水節能管理措施：

　3.1 主要用水部門實行分類管理，各級人員樹立節約用水觀念，時刻注意節約用水。

　3.2 建立用水計劃制度，嚴格控制用水量，防止超計劃用水。

　3.3 用水人員發現有跑、冒、滴、漏現象應及時報修。

　3.4 綠化澆灌用水及共公衛生間用水，應加強巡查管理，嚴防跑、冒、滴、漏現象。

　3.5 嚴禁私接、私拆用水設施。

篇六：物業工程節能降耗方案與措施

　 一、物業自用能耗的節能降耗方法

　 （一）物業辦公水電能耗

　 1、辦公室照明燈具使用

　 在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。

　 連續照明在 2 個小時（含 2 個小時）以上的地方，采用節能燈照明。

　 陰天、雨天、雪天等室內采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內照明燈具。在室內采光效果良好的情況下，不得開啟室內照明燈具。

　 2、辦公設備使用

　 在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。

　 外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。

　 3、空調使用

　 夏季室外溫度達到 30 攝氏度（含 30 攝氏度）時，辦公室內可以開啟空調。使用空調時，應關好門窗。

　 空調開啟時間為上午 9：30-11：30，下午 14：00-16：00；使用時間嚴格控制在 4 小時之內（含 4 小時）。

　 空調制冷溫度設定在 27 攝氏度（含 27 攝氏度）以上。

　 4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內使用電暖氣等大功率熱能設備。

　 5、衛生間用水、用電

　 辦公區域衛生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。

　 衛生間采用節能燈具與節水設備，如節能燈、節水水箱與水龍頭。

　 （二）物業住宿員工水電能耗

　 1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。

　 宿舍熄燈表

　 備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據上述時間表執行，如遇到節日活動等特殊情況可適當調整執行時間。

　 2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛生間人走

　關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。

　 3、采用節能燈照明。

　 4、采用節水設備，如節水水箱、水龍頭。

　 5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經理確定，維修主管負責抄錄計量數字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。

　二、大廈公共區域照明設施運行的節能降耗方法 （一）大廈室內公共照明設施運行能耗

　 1、室內公共照明應使用聲光控方式進行控制。

　 2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數量或是有選擇的在部分區域使用功率小的燈。

　 3、對室內公共照明安裝計量設備，計量用電情況。

　 （二）大廈日常室外公共照明設施運行能耗

　 1、工程部依據項目所處階段，根據計劃時間表，制定大廈室外公共照明每月開啟關閉時間表，報物業服務中心總經理審核后，由專業主管指定專人具體執行。具體執行如下：

　 （1）項目正常運行階段

　 大廈室外照明運行時間表 （見運行計劃）

　備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區照明設備或是延長照明時間。

　 2、大廈內其他常用照明設施，工程部經理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由專業主管組織專人執行。（見運行計劃）

　 三、大廈共用配套設施能耗的節能降耗方法

　 （一）電梯運行能耗

　 1、電梯運行能耗未單獨由業主支付

　 電梯設備間養護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。

　 如分區電梯，可采取下列措施控制用電能耗：每個區除留一臺值班電梯 24 小時運行外，其他所有客梯 8:00-20:00 開放使用，晚上 20:00-第二天早上 8:00 關閉，避免電梯在非辦公時間有人外招反復啟停造成能源浪費。

　 夏季室外溫度達到 30℃（含 30℃）時，才可以使用空調。空調溫度設定及使用月份要依

　據下表并結合實際情況執行。

　 備注：空調具體運行時間依據大廈的實際情況，由工程部經理具體安排，專業主管負責執行。

　 （二）地下車庫照明設施運行能耗

　 1、根據實際情況，以達到不影響照明為依據，開啟照明設備。

　 2、部分設置采光井的區域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區域的照明燈具。

　 3、部分未設置采光井且已經使用的區域必須開啟照明設施。

　 4、未投入使用的區域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。

　 5、連續照明時間達 4 小時以上時，應使用 LED 節能燈具。

　 （三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗

　 在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節能燈。禁止泵房內照明設備 24小時運行。

　 四、環境節能降耗的方法

　 （一）水系景觀、景觀照明運行能耗

　 水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執行。禁止 24 小時運行。具體執行如下：

　 1、水系景觀、景觀照明

　 （1）項目正常運行階段

　 水系景觀、景觀照明除重要節日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。

　 重要節日（如元旦、春節、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執行：

　 （2）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止 24 小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核后執行。

　 （二）節日亮化用電能耗

　 1、節日亮化使用燈具應本著美化、亮化環境、用電節約的原則，選擇裝飾燈具。

　 2、節日亮化應結合大廈內景觀、照明設施進行。

　 3、工程部制定嚴格的運行時間表，指定專人執行，禁止 24 小時運行。具體運行如下：

　 （1）項目正常運行階段

　備注：因節日不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，一般運行時間不得超過 8 個小時，并與大廈照明設施相輔使用。

　 備注：因節日與項目銷售需要的不同，亮化可依據需要進行開啟運行和關閉，并與大廈照明設施相輔使用。

　 4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止 24 小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經物業總經理審核后執行。

　 （三）水系水體更換

　 水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經物業經理許可后，方可進行更換。

　 水系一般全年運行，原則上每月進行 1 次水體更換。

　 具體更換周期可由保潔主管，依據水體實際維護情況適當延長 5 天左右。

　 （四）綠化能耗

　 1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節約綠化用水，同時還可以節約用肥。

　 2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。

　 3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后，出現雨水天氣，而造成水資源浪費。

　 五、計量設備安裝

　 大廈內涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統計。計量設備的作用：

　 （一）對能源消耗進行計量，為大廈能源消耗測算提供數字依據。

　 （二）為節能降耗提供數據依據，驗證節能降耗措施是否有效。

　 六、監督檢查

　 （一）行政部每周對公司辦公區域照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監督、檢查。

　 （二）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內的節能降耗教育活動；各部門負責每季度組織一次內部的全員節能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節能意識，形成節約就是效益的風氣。

篇七：物業工程節能降耗方案與措施

　節能降耗管理方案

　 一、從提高各人節能降耗意識入手，養成自覺節能的好習慣；

　 管理工作中，要求員工高度重視節能工作，樹立“節能降耗，從我做起”的觀念，從日常工作中節省能源，減少浪費，從一點一滴做起。例如：辦公室溫度都設定在 26℃以上，而且做到人走關燈、關空調。

　 （1）在早期介入，應在工程設計中盡可能推廣或幫助業主選擇優良節能設備，給業主提出中肯的建議，幫助他們提前選擇、一步到位（此階段開發商或業主都有資金實力，可以為今后的物業管理打下堅實基礎）。

　 （2）工程設備老化、需要更新改造的，及時列入改造計劃、向業主推薦使用或更換新產品和節能設備、材料等，這樣就可以從根本上解決問題，降低能耗。

　 （3）對于物業管理中正在運行的、已采用一般節能措施的工程設備，由于還沒有老化到一定程度，在改造設備的資金運作中就有困難，業主很難一次投入大量改造資金。我們就區分不同情況，幫助業主算賬，采取不同方式解決。例如與供貨商協商，如先支付一部份設備款，余款從更換設備以后節省的資金中分 2-3 年內償還。這些節

　 能設備投入后，在兩三年左右時間內可收回投資，以后就是純增加的企業凈收益。這種方式業主就比較容易接受。

　 三、從員工日常工作入手，把節能降耗作為自覺行動；

　把“節約能源，降低能耗”作為重點工作，下發通知要求：

　（一）每日做好能耗記錄。要求數據準確，字體工整清楚。值班電工做好每日用電抄表工作；暖通專業做好大廈水耗統計和監控，杜絕跑冒滴漏。

　 （二）做好能耗的統計分析。發現能耗異常及時分析報告。

　 （三）堅守崗位認真做好各項巡視工作，始終堅持“以人為本，注重節約”這一理念，從方方面面入手，積極開展節能降耗活動。

　 1、專業人員重點控制所管理項目用水系統有無跑、冒、滴、漏現象，有無違反公司規定使用能源的行為。例如：私自接水、接電等。

　 2、內保人員重點監控樓層在無人時，公共區域照明是否按時關閉，晚間公共區域空調是否關閉，衛生間照明及排風扇開閉是否符合要求，并將情況及時反饋總值班。

　 3、保潔人員注意衛生間自來水使用狀態，杜絕長流水。

　 4、全體員工有責任對浪費能源的現象報告、制止或糾正。

　 （四）有效控制耗電總量，減少高峰時段用電量。

　 1、電工每日對設備運行耗電情況及不合理運行狀態提出意見，監督節電措施的實施。

　 2、保潔人員控制使用保潔用電設備的時間，錯開高峰用電時

　 段，節省每一度電。

　 3、清洗衛生間要合理使用水源，水龍頭不可長流水。

　 4、各部門要控制使用取暖器、空調等生活用電器，并在使用中注意錯開用電高峰時段。

　 （五）做好設施設備運行能耗統計分析工作，每月統計各區域用水用

　電量，及時處理堵塞漏洞，防患于未然。

　 四、建立業主參與機制，鼓勵業主參與；

　 五、加強設施設備的維保管理工作，落實并完善各項流程和制度。

　 對相關作業規則和標準做好做細設施設備的維保工作，延長使用壽命；節能固然要依托物業硬件，然而真正要實現節能目標，還是要依靠軟件節能管理，首先應對物業管理的能源消耗作一個分析。物業管理消耗的能源主要分為以下幾種：

　 1、公共用電；

　 2、公共用水；

　 3、發電機燃油。

　 這其中以公共用電為最大頭。所以節約能源應著重抓節電。而公共用電包括有公共照明、電梯、生活水泵、中央空調、消防系統等設施設備的運行用電。我們所能采取的節能措施主要有人員控制和技術改造兩個辦法：

　 1、加強日常管理，完善規章制度，防止不必要的浪費；對工作人員進行節約意識教育，養成隨手關燈、關水的好習慣，杜絕浪費。如使用中央空調的場所，應將風機盤管控制器置于合適的溫度，能夠封閉的場所要適當地封閉，減少冷氣不必要的流失。這種人員控制的方法雖然節能不多，但能夠培養員工的主人翁意識和個人素質，對于提升企業形象有較大裨益。

　 2、對原有設施設備進行節能改造，這是節約能源的最主要的方法，同時也是最有效的方法。如公共照明可使用節能燈，對長明燈進行改造，使用感應式非接觸型開關（聲光控開關），在景觀燈等安裝時間功率調節裝置，夜深時降低照度或停止照明以節約用電；水泵的節能應選用合適的

　加壓設備，采用變頻技術，用 PLC 進行控制，能有效地降低能耗，同時可以提高供水質量。

　 六、選擇價格合理的維修材料供應商，降低材料費用嚴格控制維修成本。

　 為貫徹實施節約的措施，達到降耗增效的目的，在狠抓管理的同時，要對各部門的節能工作進行培訓與考核，為控制和降低能耗，管理處應采取積極有效的措施，使節能工作既能形成了一定的聲勢，又能取得了較好的效果。同時，各部門設立節能監督員，負責對員工

　 及本項目各個區域進行節能監督檢查工作。

　 此外，管理處還可通過制訂《創建節能實施計劃》、《節能管理辦法》等一系列節支具體管理制度，發動公司全員參與，以節約為工作準則，大到主要設備檢修，小到一滴水、一度電，處處都算經濟賬；設定節能檢查日，開展節能競賽，檢查并評估員工的節能習慣；與業主現場交流日常生活中如何節約；并對在節約方面成效顯著的員工與業主進行公開表揚與致敬等措施。要想切切實實地把節能工作深入細致地做好，必須正視各方面存在的問題，尋找出一條共贏的節能道路；就必須從自我做起，在讓業主滿意我們服務的同時，盡量節約能源，為建設節約型社會而努力。

篇八：物業工程節能降耗方案與措施

物業節能降耗方案 篇5

一、目的為了更好地落實執行各管理處和職能部門制定的節能降耗管理辦法，促進公司員工提高節能降耗的意識，并在工作中自覺執行，進一步提高經濟效益，特開展該活動。

二、工作目標堅持以創建節約型物業為目標，不斷轉變管理觀念，拓展節能空間，強化節能措施，做好能源節約和高效利用工作。根據物業管理工作性質，對物業管理工作中的水、電、煤能源消耗，設備設施維修保養消耗，辦公用品消耗等方面全方位進行有效控制。在公司范圍內，力爭實現每月節約3500元，全年節約4倍的目標。

3、 工作措施（一）健全組織機構，加強領導，成立公司節能降耗領導小組。組員如下：組長：副組長：

成員：各管理處負責人（2）強化措施，科學降耗1。優化工作機制。各部門要嚴格按照本部門落實節能降耗措施，加強管理，落實到位。

綜合管理部對各部門節能降耗有明確目標，每季度按各指標的消耗標準考核一次。2、加強工作人員培訓。各部門抓好工作人員培訓，有效提高設施和資源的利用效率，不斷提高對各種設施設備的保養和維修能力，確保設備設施科學使用，正常運轉，減少維修成本開支。

（三）制定計劃，統籌安排第一階段：制定初步計劃。各管理辦公室根據自身特點編制年度節能降耗計劃，報公司工程部。

實施時間：3-4月第二階段：活動小組總結計劃。

在綜合管理部的領導下，公司工程部召開節能降耗研討會，對各管理部門提交的初步節能方案進行分析和評價。采納其中的合理化建議，根據討論結果編制最終年度總司節能方案。實施時間：

第三階段5-6月：開展全員參與的培訓。各管理處根據公司最終節能方案，組織全體員工進行培訓，灌輸節能意識，強化工作責任，細化工作措施，專人督查考核，形成工作合力。

實施時間：6-12月

四、年終統計，總結分析。年末由公司工程部負責對各管理處的節能降耗實施結果進行數據統計及測評，編制公司年度節能降耗總結報告。

物業節能降耗方案 篇6

物業節能降耗方案

能源是人類生存和發展的重要基礎。然而，在能源的使用和消耗過程中，隨著科技和生活水平的提高，人類也開始對能源的消耗習以為常，逐漸濫用。能源不可再生，能源的高耗費對環境和社會產生不良影響，而我們的物業節能降耗方案就是為了解決這一問題。

1、建筑節能合理

建筑節能是衡量建筑生態友好程度的重要標準。我們的物業節能降耗方案首要考慮的就是建筑節能合理。在建筑設計階段，我們要從建筑結構、設計工藝、材料選擇和使用等方面全面考慮，選用保溫、隔熱、遮陽、采光等生態建材和技術手段，力求做到更加節能、環保和實用。

在建筑物的設施、設備和維護管理上，我們也要及時進行節能改造和技術升級。特別是針對傳統建筑的能源浪費問題，我們要借助科技手段，如智能化能源管理系統，進行精密控制和節能降耗。

2、能源的合理利用

能源的合理利用也是我們物業節能降耗的重點工作。我們要依靠優化能源結構、實現能源升級、提高能源利用效率等方面出發，最大程度地節約能源、減輕能源的消耗壓力。

智能計量、多項電力監測等技術手段是我們的能源管理工作中的重要方式，可以為物業節能降耗提供數據支持。此外，我們也可以借助科技手段，如人工智能、云計算等技術，進行能源的實時監控和節能分析，為節能措施的優化提供有力的支撐。

3、公眾宣傳教育

除了對物業的內部管理和控制，在公眾宣傳和教育方面也是我們物業節能降耗的重要內容。我們可以通過一系列的宣傳活動和教育活動，引導全體業主居民掌握節能技巧，提高節能意識和環保意識，共同參與節能降耗。

針對公眾宣傳和教育，我們可以采用多種形式，如舉辦節能講座、發布節能宣傳材料、設置節能展示區等，讓人們深入了解節能的重要性，積極參與到物業節能降耗的工作中來，為社會的可持續發展做出積極貢獻。

結語

物業節能降耗是未來物業發展的重要趨勢和方向。在節能降耗的道路上，我們將不辭辛勞，全力以赴，不斷優化節能治理方案，對住房和商業樓宇等各類建筑繼續進行節能改造和技術升級，在節能理念不斷深入人心的同時，也將精神財富分享給更廣大的群眾，共同推動物業節能降耗工作不斷向前發展！

物業節能降耗方案 篇7

作為物業管理行業的從業人員，我們不僅要為業主提供優質的服務，還需要考慮如何實現節能降耗。在能源日益緊缺和環保日益重要的今天，實施物業節能降耗方案已經成為迫在眉睫的任務。接下來，我將以專業人士的角度，發表一些看法。

一、能源管理控制

物業管理人員需要將能源控制權掌握握在手中，實現對能源的管理和控制。通過對不同的能源進行分析與對比，理性地地發揮各種能源的優勢，避免浪費，最大限度地降低費用。同時，還需要根據不同業主的需求和用能需求，科學合理地分配能源，提高能源的利用率，減少能源的浪費和損耗。

二、節能改造

在物業管理中，可以采用一些節能改造的方法，例如更換壓縮機、更換節能燈、改善電氣線路和水管路等等。在這個過程中，需要注意的是，改善是必要的，但是請務必遵循技術標準和安全標準，以確保改善不僅僅是短暫的效應，還要在長期內確保能源節約。

三、科學合理的維護管理

物業節能降耗方案的實施需要在維護管理上給予充分重視。建立科學合理的維護管理系統，確保設備的正常運作，防止設備長時間停用或空轉，避免浪費能源。同時，還需要加強人員人為因素的管理，如加強員工的培訓和管理，降低失誤率和損耗率，確保管理制度和執行效力。

四、數據分析和評估

物業節能降耗方案的實施需要借助物業數據進行分析和評估。通過對能耗數據的搜集、監控和分析，可以發現能源的使用情況，控制并確定節能目標，繼而實現降耗方案的有效實施。

五、積極推廣宣傳

物業節能降耗方案并不是一朝一夕能夠完成的任務，需要在長期內不斷宣傳和推廣，提醒業主和員工，加強大眾的節能意識。只有深入人心，才能獲得長遠的效益，從而實現持續發展。

作為物業管理行業從業人員，我們不僅要將服務質量作為第一要務，還要努力實現節能降耗的目標，為環保和可持續發展做出優秀的貢獻。以此，我們可以使物業業主獲得更好的利潤，并推動整個社會進步與發展。

物業節能降耗方案 篇8

隨著社會的不斷發展，節能環保已經成為了人們普遍關注的問題。在大城市中，物業的能耗也越來越高，因此采取有效的措施進行節能降耗顯得尤為重要。本文將詳細討論物業節能降耗方案，解決現存問題，并提出改善措施，為環境保護作出一份貢獻。

1. 物業節能降耗方案面臨的問題

在城市的物業管理中，存在著許多能源的浪費問題。首先，大型物業的照明設備占用了大量的能源，因此降低照明的能耗是解決浪費問題的重要措施。其次，物業的暖通系統也消耗了大量的能源。對于大型商業物業而言，空調系統的耗能量更是驚人。再者，物業的電梯、水泵等設備也占據了不少能源。總而言之，物業節能降耗所面臨的問題有如下幾個方面：

（1）漏損問題：物業設施的漏損率較高，大量能源被浪費；

（2）無序管理：在物業的設施建設、運作管理等方面沒有管理規劃；

（3）能源浪費：大量使用耗電器具，比如電視、冰箱、洗衣機等，以及暖通、照明、通風等設備，過度消耗能源，導致能源浪費嚴重。

2. 物業節能降耗方案的改善措施

針對以上問題，我們可以在以下幾個方面進行改善：

（1）改進建筑結構和物業設施：

運用先進的節能設備和技術，改進建筑結構和物業設施，減少漏損。建議物業管理方案中應包括設備更換的計劃，并應與能量計劃一致。

（2）新型能源技術和設備：

應推廣使用新型節能技術和設備。如利用太陽能、風能等可再生能源，安裝LED照明燈等輕松實現綠色低碳、節能環保的物業設施。

（3）加強科技設備管理：

提高現有科技設備的管理水平，加強科技設備的維護和使用效果，從而降低能耗成本，減少能源消耗。

（4）改進日常管理措施：

建議物業管理方案中應包括設備更換的計劃，并應與能量計劃一致，并通過多種途徑為租戶提供節水、節電、節氣、節碳等相關信息，引導租戶自覺采取節能行動。

（5）設立獎勵鼓勵制度：

物業公司可以通過設立積分、優惠等方式鼓勵業主加入節能降耗行動，主動鼓勵物業員工積極推行綠色低碳理念，達到真正的節能降耗目的。

3. 物業節能降耗方案的實踐應用

在現實中，物業節能降耗方案可以參照綠色建筑標準設計，采用太陽能技術、燈具控制技術、新型窗戶技術、節能物料和裝配技術等先進技術，應用智能化控制系統，實現對照明、供水、空調等設備的科學管理，節約用水用電等資源，減少能源消耗。

此外，物業公司還可以通過向業主發放有關節能降耗的宣傳資料、發表有關節能降耗的知識、提供在線咨詢服務、開展講座等形式，向業主普及綠色低碳理念，提高業主的環保意識，促進節能降耗。

總之，現代高效能源技術的再生利用正在逐步成為物業節能降耗的發展趨勢。通過科學的節能降耗方案，我們可以指導物業管理第一時間制定能源計劃，密切關注能耗情況，并采取有效的節能措施，保護環境，促進可持續發展。

物業節能降耗方案 篇9

物業是在城市維持正常秩序的重要力量之一。隨著城市化進程的加速，物業行業也面臨著巨大的能源和環境壓力。嚴格節能降耗已經成為物業行業發展的重要趨勢，因此，制定一系列物業節能降耗方案已經成為不可避免的問題。

節能降耗方案一般分為三個部分：能源消耗分析、節能方案設計和落地實施。其中，能源消耗分析對于物業節能降耗方案至關重要。該分析旨在找出物業管理中存在的能源浪費，例如，水、電、氣、暖、照明、通風系統的不合理使用等等。基于分析結果，制定可行的節能方案，然后落實實施并監控，最終實現節能降耗的目的。

在能源消耗分析中，首先需要對大樓或者小區進行全面的能源調查。空調、電梯、照明、消防系統等事關大樓運行的系統都要被納入考慮范圍中。而散落在小區各處的污水、垃圾處理站以及公共場所等都是能源消耗的重要來源。調查后，就可以制定各項措施，以適應樓宇或小區產生的具體需求。在此過程中，可以采用現代科技手段，如能源智能監控系統，來優化設計和提高管理效率。

隨后，針對能源分析情況，制定合理而實用的節能方案是關鍵。針對大樓而言，例如調整空調、采用更高效的照明系統、改進操作流程、定期檢修的方式，都會對大樓的能源消耗帶來巨大的影響。而在小區，可以加強管道維護和管理，控制垃圾和污水系統的出口和入口流量，以保持系統的正常運轉。在這個過程中，創新的技術和新型材料可以幫助節能降耗從理論走向實踐。

最后，對于所有計劃落實到位的方案，還要加強監督和落實。這個過程中，工作人員需要設立數據統計和監測系統，并不斷整理和更新資料，以便更快地調整方案和拓展功能。同時，員工和居民需要接受相關措施的教育和訓練，并在日常生活中培養良好節能環保意識。這樣，才能確保一項目標的實現，以及整個系統的良性循環。

在主要城市的現代建筑和小區生活中，能源消耗已經成為日益顯著的環境和社會問題。從這個角度考慮，物業節能降耗方案已是既必要又緊迫的工作。通過上述三個主要的實施步驟，我們不僅可以節約資源和減少能源消耗，還可以讓居住環境更加舒適，逐漸形成一種可持續、健康、可持續的生活模式，防止能源消耗浪費，最終資助環境的保護和做出應有的貢獻。