電梯井方案
2024-04-10 電梯方案
電梯井方案(分享七篇)。
我們歡迎您了解“電梯井方案”帶給我們的驚喜和想象力，以下建議僅供參考請根據自身需求作出決策。一個人正如同一只時鐘，是以他的行動來定其價值的，當我們因為迷茫錯過某些事情時。常常要根據具體情況預先制定活動方案，寫方案之前，我們要思考清楚，這份方案要解決什么問題。
電梯井方案(篇1)
? ? ? ?洛陽市邊防檢查站家屬樓電梯安裝及房屋裝修
? ? ? ?資金申請報告
? ? ? ?目前，我站家屬樓六層住宅由于缺少電梯，一旦入住后家屬的老人、兒童上下樓不方便，戶外活動將減少，這樣將不利于居家生活，身心健康，部分婦幼殘疾甚至常年無法下樓，缺少了與社會的接觸交流，失去了與大自然的親近，增加了寂寞和憂郁，這對于我站官兵及家屬的健康將帶來很大的影響。同時，也給社區居委實施居家養老工作帶來了諸多不便。所以，進一步改善大家的生活條件很有必要。目前家屬樓建成已許久，但是因為沒有安裝電梯，給下一步裝修施工、入住帶來了巨大困擾。
? ? ? ?我們深入調研，廣泛聽取大家意見，進行對家屬樓加裝電梯，并把它作為為官兵及家屬辦實事的內容、出臺相關政策，制定方案，為廣大官兵造福。同時，我們也已多方調查研究安裝電梯的實施性方案及概算。請上級領導審閱并撥付資金，以盡快實施該項工程。
電梯井方案(篇2)
（一）曳引機減速器：
1.曳引機蝸輪減速器的運行應平穩而無震動，蝸輪齒與蝸桿螺旋線間的嚙合應保持良好，保證工作的可逆性而無撞擊聲。
2.減速器油池內須有足量和厚度適宜的機油（齒輪油）。油面須保持在蝸桿齒根線以下（即蝸桿和蝸輪齒的接觸面以下）。
3.減速器蓋，窺視孔蓋和軸承蓋與箱體的連接應當緊密，不應漏油。在蝸桿軸伸出端采用橡膠油封密封，此處允許產生少量潤滑性滲油。
4.減速器的潤滑油應保持清潔，從軸封處漏出的潤滑油須用小盒盛接，經濾過后再可使用。
5.曳引機底座的螺栓應緊固無松動現象。
6.減速器在正常條件下運轉時，其機件和軸承的溫度一般應不超過80℃。
7.當減速器在正常運轉下如軸承產生高熱溫度超過80℃或產生顯著的不均勻噪聲或甚至出現磨切和撞擊聲時，該軸承應調換。
8.在檢查減速器蝸輪和蝸桿的齒和軸承的情況時，如必須將減速器拆開時應先將轎廂安置在井道頂部另用倒鏈吊住，并將對重在底坑內用木楞撐住。然后排去減速器內潤滑油，用煤油洗凈。
9.當減速器使用年久后，齒的磨損逐漸增大而當齒間側隙超過一毫米以上并在工作中產生錳烈的撞擊時應考慮調換蝸輪與蝸桿。
電梯井方案(篇3)
一、工作目標
確保春運期間電梯設備安全穩定運行，有效預防各類安全事故的發生，為旅客提供高效、便捷、安全的乘梯環境。
二、組織機構與職責
成立春運電梯安全保障領導小組，明確各成員職責，包括總指揮、現場調度、維修保養、應急處置等崗位。
明確電梯設備運維團隊，負責電梯日常巡查、維護保養、故障排除等工作。
三、設備檢查與維護
1、在春運前進行全面的安全隱患排查，對電梯進行深度清潔和維護保養，確保所有電梯設施設備處于良好狀態。
2、春運期間加大巡檢力度，對電梯關鍵部件如曳引機、制動器、限速器、門系統等進行重點監控。
3、對于高客流時段，需增加電梯使用頻次的監測及維護。
四、應急預案與演練
1、制定詳細的電梯應急預案，包括但不限于：停電應急處理、乘客被困救援、突發事故應對等內容。
2、在春運前進行應急預案演練，提升全員應對電梯突發狀況的能力。
五、人員培訓與服務
對電梯操作人員和服務人員進行專項培訓，強化安全意識和服務水平，確保其熟練掌握電梯正確使用方法以及應急處理流程。
提供良好的乘客引導服務，避免因不規范使用電梯引發的`安全問題。
六、信息報送與溝通機制
建立春節期間的信息快速報送機制，一旦發生電梯故障或其他緊急情況，能迅速啟動應急響應，并及時向相關部門匯報。
七、持續改進與總結評估
春運結束后，對電梯保障工作進行全面總結評估，分析存在的問題，提出改進措施，以不斷提升電梯安全保障能力。
電梯井方案(篇4)
隨著城市化進程的加快和人口的增長，城市中的老舊樓房面臨著更新改造的問題。其中最為關鍵的一個問題就是老舊樓房缺乏電梯設施，給住戶的生活帶來了不便和困擾。為了改善住戶的居住條件，提高老舊樓房的使用價值，加裝電梯成為當下亟待解決的問題。本文將圍繞舊樓加裝電梯的方案進行詳細的闡述。
一、立項和調研
在進行舊樓加裝電梯之前，首先需要進行立項和調研工作。立項是指明確加裝電梯的目標和目的，確定項目的可行性，制定項目計劃和預算。調研工作是對舊樓的具體情況進行分析和評估，包括樓房結構、社區居民需求、施工條件等方面。通過專業人員的調研和測量，制定出最佳的加裝電梯方案。
二、設計方案
在調研的基礎上，設計方案是實施舊樓加裝電梯的重要環節。它包括了電梯設備的選擇、電梯井的改造、電梯軌道的布置等方面。要考慮到舊樓的建筑結構和空間限制，同時要充分考慮居民的需求，確保設計方案能夠滿足安全、舒適、便捷的要求。設計方案還需要與相關部門進行協商和審批，確保加裝電梯符合相關標準和法規。
三、施工流程
在設計方案確定后，就需要進行具體的施工工作。施工流程主要包括準備工作、井道和軌道組裝、電纜布線、設備安裝等環節。準備工作包括現場環境整理、安全防護措施等。井道和軌道組裝需要進行精確的測量和布置，確保電梯軌道的平整和垂直度。電纜布線需要遵循安全規范，防止電線交叉或雜亂。設備安裝是最后一個環節，包括電梯主機、門系統、控制系統等設備的安裝和調試。施工過程需要嚴格按照相關規范和標準進行，確保施工質量和工期。
四、安全監測和驗收
施工完成后，需要對加裝電梯進行安全監測和驗收工作。安全監測是指對電梯設備的運行狀態進行監測和檢測，確保電梯的安全可靠。驗收工作則是由相關部門對加裝電梯的質量、性能等進行評估和驗收。只有通過安全監測和驗收，才能保證加裝電梯的質量和使用安全。
五、居民培訓和維護
加裝電梯完成后，需要對居民進行使用培訓和維護指導。讓居民了解電梯的使用方法和安全注意事項，提高居民的使用安全意識。同時，建立電梯的維護管理制度，定期進行設備的保養和維修，確保電梯的正常運行。
綜上所述，舊樓加裝電梯是一項復雜而又具有廣泛需求的工程。通過科學、合理的方案設計和專業的施工管理，可以實現老舊樓房的電梯加裝，提高住戶的生活品質，促進城市空間的更新與發展。然而，在實施過程中需要充分考慮樓房的結構和條件，確保加裝電梯的安全可靠，同時也需要社區居民和相關部門的積極配合和支持。只有通過共同努力，才能實現舊樓加裝電梯的目標，為城市居民提供更好的居住環境。
電梯井方案(篇5)
一、 因停電造成電梯停梯時的措施
運行中的電梯將會因供電線路的故障或限電等原因造成突然停梯，將乘客困在轎廂內，則應采取如下方法處理：
1、 如果有司機操作，司機應對乘客說明原因，使乘客保持鎮靜并與維修人員聯系，進行斷電（拉閘）盤車放人操作，詳見《故障狀態救援操作規程》；
2、 如無司機操作，維修人員到達現場后應與轎廂內被困人員取得聯系，說明原因，使乘客保持鎮靜等待。有備用電源的應及時啟用備用電源；
3、 若恢復送電需要較長時間，則應進行盤車放人操作，解救被困乘客，盤車方法詳見《故障狀態救援操作規程》；
4、 恢復送電后，及時與轎廂內乘客聯系，重新選層恢復電梯正常運行。
二、 因電梯故障停梯時的措施
電梯運行過程中，因電梯故障等原因而突然停梯，將顧客困在轎廂內時，維修人員應安慰乘客安靜等待，等待救援，不要擅自行動，以免發生不必要的危險。為解救被困乘客，應由維修人員或在專業人員指導下進行盤車放人操作，具體操作內容《故障狀態救援操作規程》。在解困之前，主管、維修人員應做好下列工作：
1、 若有司機操作，司機應安慰乘客鎮靜等待，勸阻乘客不要強行扒動轎門；
2、 告知乘客不要倚靠轎門，不要在較內吸煙、吵鬧；
3、 必須聽從應急救援人員指揮。
三、 發生火災時的措施
建筑物或電梯間發生火災后應以立即終止電梯運行為原則，并采取如下措施：
1、 及時與消防部門取得聯系，告知火情實際情況，如：地區位置、樓層高低、災情大小、有無困人等等情況；
2、 及時通報單位領導及救援小組組長等相關人員；
3、 發生火災時，對有消防運行功能的電梯，應立即砸開消防功能玻璃，并按動“消防按鈕”使電梯進入消防狀態。此消防狀態啟用后一般人不允許再啟動電梯，而只供消防人員及有資格人員使用；
4、 對于無消防功能電梯應立即將電梯直駛或選層到基站并切斷電源或將電梯停于火情尚未蔓延的樓層；
5、 有關人員組織疏導乘客盡快離開轎廂，在步行樓梯安全撤離。并將電梯置于“停止運行”狀態，用手關閉轎門并切斷總電源；
6、 井道內或轎廂發生火災時，應立即停止運行并疏導乘客盡快撤離，切斷電源，用干粉滅火器進行滅火撲救；
7、 共用井道中發生火災情況時，其余相鄰電梯應立即停于遠離火情區，供專業人員或消防人員滅火使用；
8、 相鄰建筑物發生火災時，也應立即停梯，以免因火災停電造成電梯停電而造成困人事故；
四、 電梯漏水時的措施
電梯機房一般處于建筑物的最高層，底坑處于建筑物的最底層，井道通過層站與樓道相聯接，機房會因屋頂或門窗漏雨而進水，底坑除因建筑物防水層處理不好而滲水外，還會因暖氣、上下水管道、家庭用水及因施工不當的跑水等，使水從樓層經井道流入底坑。發生洪水時，井道轎廂及底坑各設施、電器開關等也會遭遇水淹。發生漏水事故除從建筑設施上采取堵漏措施外，還應采取應急措施：
1、 當底坑內出現少量水或滲水較多時，應將電梯停在二層以上，終止運行并切斷總電源；
2、 當樓層發生跑水、水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層的上一層，終止運行，切斷總電源，以防止轎廂進水；
3、 當機房或底坑水較多時，應立即停梯，切斷總電源，以防止發生短路觸電事故；
4、 當發生漏水時，應盡快切斷漏水源，以保證電器設備不沾水或少沾水；
5、 漏水電梯在正常使用前應進行除濕處理，如采取擦拭，熱風吹干，自然通風，更新管線及有關部件等方法，確認濕水消除，絕緣電阻經重新測試符合要求并經試運行無異常后，方可投入運行；
6、 電梯恢復運行后，對漏水原因、處理方法、防范措施等應記錄清楚并存檔備查。
五、 發生地震時的措施
1、 當接到有省、自治區、直轄市人民政府發布臨震預報時，由主管領導通知乘客按照國務院發布的《破壞性地震應急條例》執行；
2、 當地震已經發生，其震級為四級以下，烈度為六度以下時，應對電梯進行如下檢測：
① 檢查測試電梯供電系統有無異常；
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電梯井方案(篇6)
? ? ? ?萊西市既有住宅加裝電梯實施方案
? ? ? ?（征求意見稿）
? ? ? ?為進一步完善市區既有住宅使用功能，改善居住條件，做好老舊住宅小區綜合整治改造工作及方便居民生活，根據青島市人民政府辦公廳《關于印發青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》（青政辦〔2022〕145號）、《青島市既有住宅加裝電梯設計導則》（青建發〔2022〕70號）、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》、《關于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的通知》（青建辦字〔2022〕16號）等規定，結合我市實際，現就開展既有住宅加裝電梯工作，制定以下實施方案。
? ? ? ?一、總體要求 （一）基本原則
? ? ? ?業主自愿、因地制宜，兼顧各方、依法合規，保障安全、政府組織、財政獎補。
? ? ? ?（二）實施對象
? ? ? ?本市行政區域內依法建設并投入使用的住宅。二、加裝條件
? ? ? ?1.2022年12月5日前竣工交付的四層及以上房屋且未列入未來10年內住房征收、拆除計劃。
? ? ? ?2.經本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，并經擬加裝電梯所在單元的全體業主同意；涉及占用小區土地的，要充分聽取所在物業區域內業主的意見；加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。建筑面積和業主人數的計算方式按照國家有關規定執行。
? ? ? ?3.住宅不存在結構安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結構安全；存在結構安全隱患的，須消除隱患后方可申請。
? ? ? ?4.應符合城鄉規劃、建筑和消防等法律法規和標準規范的規定，符合歷史文化名城保護和城市風貌保護的相關規定，符合日照間距相關要求，電梯擬設位置應在原建設項目用地界址范圍內。
? ? ? ?5.部隊在國有土地上建設的集資房、經濟適用房等房屋，能提供房屋產權所屬單位對房產使用人等說明，且同意加裝電梯的，適用我市既有住宅加裝電梯的政策。
? ? ? ?6.加裝電梯所在單元為單一業主的以及加裝電梯的既有住宅雖為地上四層，但第四層屬非獨立業主閣樓的，暫不享受財政獎補政策；符合財政獎補政策的住宅，一個單元最多獎補一部電梯。
? ? ? ?7.法律法規規定的其他條件。 三、加裝、實施主體
? ? ? ?（一）公有住宅加裝電梯，其加裝主體為房屋經營管理單位；私有住宅加裝電梯，其加裝主體為所在單元的全體業主。加裝主體可以書面委托房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等合法單位作為代建單位辦理相關手續，其中，公有住宅加裝主體也可以 自辦，私有住宅加裝主體也可以推選并書面委托1至5名業主辦理相關手續。
? ? ? ?（二）具體辦理既有住宅加裝電梯相關手續、實施相關工作的主體，統稱為既有住宅加裝電梯實施主體（以下簡稱“實施主體”）。實施主體應當承擔相關法律、法規規定的既有住宅加裝電梯項目建設單位所應承擔的責任，確保提交政府部門和相關單位的材料真實、有效，對建設質量安全負責。
? ? ? ?四、資金來源
? ? ? ?加裝電梯的資金來源主要包括：業主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、住房公積金、財政獎補資金和社會資本參與等。
? ? ? ?1.業主自籌資金部分，應根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由業主協商確定。
? ? ? ?2.專項維修資金，根據《住宅專項維修資金管理辦法》等規定，向相關單位申請。
? ? ? ?住房公積金部分，業主可以按順序申請提取使用本人及其配偶、本人直系親屬的住房公積金，用于加裝電梯中業主所需支付的建設資金。
? ? ? ?3.財政獎補部分，對于符合《萊西市既有住在加裝電梯獎補資金管理辦法》規定的，青島市每部給予獎補資金10萬元，同時萊西市財政等額獎補10萬元。對預留電梯井加裝電梯的，獎補資金減半。
? ? ? ?4.社會資本參與部分，鼓勵實施主體結合自身條件開展市場化運作商業模式，積極引進社會資本。
? ? ? ?五、實施程序
? ? ? ?（一）業主協商和項目報備
? ? ? ?既有住宅加裝電梯一般以單元為單位進行申請，以出資加裝電梯的業主為申請人（即建設單位），業主可以推選并書面委托不超過5名業主或書面委托已售公房原產權單位、原房地產開發企業、物業服務企業、電梯安裝企業、項目管理企業等單位作為實施主體，按照授權委托書的委托權限，組織開展有關工作，申請辦理相關審批手續。申請人及實施主體應對申報材料的真實性負責（授權委托書范文、真實性承諾范文見附件1、2）。
? ? ? ?1.制定初步方案。實施主體負責編制加裝電梯初步方案。初步方案包括：用地范圍、建筑結構、消防安全等可行性分析，加裝電梯的總平面布局等初步設計方案及草圖，費用預算及分攤籌集方案，對權益受損業主的補償方案，電梯運行管理方式及后期運行維保費用分攤方案等內容。
? ? ? ?2.征求業主意見。實施主體應將初步方案充分征求業主意見，充分聽取擬加裝電梯服務范圍內全體業主的意見，并應當經專有部分占建筑物總面積２／３以上的業主且占總人數２／３以上的業主同意。加裝電梯擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分的業主同意。業主之間對增設電梯存有異議的，可由所在街道辦事處召開協調會議進行協商并達成一致意見。
? ? ? ?3.簽訂書面協議。本單元業主同意加裝電梯初步方案后，應當簽訂書面協議（書面協議范文見附件3）。
? ? ? ?4.加裝項目報備。本單元業主就加裝電梯事項達成一致意見并全部簽訂書面協議后，實施主體向萊西市住房和城鄉建設局申請項目備案。萊西市住房和城鄉建設局在收到備案申請2個工作日內，召集規劃、消防等有關部門對加裝電梯初步設計方案進行初審，對通過初審的項目予以備案。
? ? ? ?既有住宅加裝電梯項目備案： 1.辦理部門：住房和城鄉建設局
? ? ? ?2.申報地點及咨詢電話：上海東路東端城建綜合樓
? ? ? ?87420797 3.辦理時限：5個工作日
? ? ? ?4.申報材料：
? ? ? ?（1）萊西市既有住宅加裝電梯項目備案表2份（見附件4）；（2）業主關于加裝電梯簽訂的書面協議（復印件1份，核驗原件）；
? ? ? ?（3）加裝電梯初步方案及設計草圖；
? ? ? ?（4）至少一名業主身份證復印件及房屋權屬證明復印件、代理人身份證、授權委托書及承諾書；
? ? ? ?（5）業主無房屋權屬證明的，需提供該棟樓房的產權大證、規劃許可證、竣工驗收材料、業主購房合同等涉及房屋建設年代、主體結構、產權人構成的證明文件，以及有關情況說明等（復印件1份，核驗原件）。（是否可單列在表格說明）
? ? ? ?（二）項目設計和方案公示
? ? ? ?1.項目委托設計。實施主體應委托具有相應資質的設計單位進行設計，出具設計方案。方案應滿足相關規范、標準，并應符合《青島市既有住宅加裝電梯設計導則》，對設計未作出明確規定的或與以下要求不一致的，按下列要求執行。
? ? ? ?（1）設計資料準備。
? ? ? ?①收集住宅的勘察報告、施工圖紙等原始資料，當資料不全時，應進行必要的補充實測。
? ? ? ?②調查住宅現狀與原始資料相符合程度、施工質量、維護和安全狀況以及地基變形情況，從安全性能、抗震性能、地基變形三個方面分析加裝電梯的可行性。
? ? ? ?（2）結構安全鑒定。
? ? ? ?①住宅加裝電梯后應滿足結構安全和抗震設防標準要求，經有資質的建筑設計單位驗算設計并出具加裝技術方案，必要時要根據設計單位意見委托有資質的機構進行結構取樣檢測。
? ? ? ?②樓房為砌體結構，存在下列情況之一的，不應未經鑒定和加固直接加裝電梯：早期建造，未進行抗震設計，也無抗震措施的；承重墻體拆改情況較嚴重，也未采取加固處理措施的；承重墻最小尺寸、圈梁和構造柱設置等主要抗震措施不符合當時抗震標準的；地基變形造成房屋整體傾斜率超過規范標準或承重墻體開裂，且沉降尚未穩定的。
? ? ? ?（3）建筑設計要求。
? ? ? ?加裝電梯的設計方案除滿足《既有住宅建筑功能改造技術規范》（JGJ/T 390-2022）的要求外，還應當符合下列規定：
? ? ? ?①加裝電梯的方案設計應綜合考慮場地條件、結構安全、救援通道、消防通道、環境改造、相互干擾等因素，盡量減少對相鄰業主在通風、采光、日照、通行等方面的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間。
? ? ? ?②加裝電梯應因地制宜選擇安裝位置，底層入戶方式應流線簡潔，避免迂繞。加裝電梯入戶方式分為利用樓梯中間休息平臺錯半層入戶和平層直接入戶。平層直接入戶的，進戶門位置一般應為靠近電梯側的第一間房屋（衛生間除外）的最短距離處，連廊寬度不宜大于1.5米，且不應小于1.2米。
? ? ? ?③加裝電梯應考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性。④加裝電梯的外觀應與原樓房整體建筑風格相協調，同一小區、同一類型住宅加裝電梯應在結構形式、電梯井道尺寸、位置、連廊長度、建筑風格等方面盡量一致。
? ? ? ?⑤加裝電梯設計總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關系。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的，加裝電梯后退規劃道路紅線距離須滿足規劃要求；涉及歷史街區文保建筑的，應依法征求文物主管部門意見。
? ? ? ?（4）消防應急要求。
? ? ? ?①電梯不應占據消防車道，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4米，轉彎半徑不應小于9米。消防車道的認定以房屋原設計圖紙為準，如原設計圖紙無明確標識或圖紙遺失，則按照加裝電梯位置距離消防車道的直線距離不大于120米即可滿足消防要求。
? ? ? ?②加裝電梯后應保證多層住宅建筑之間的防火間距不應小于6米。③加裝電梯的防火等級不應低于原建筑設計標準。如原設計圖紙無明確標識或圖紙遺失，則電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應低于2.0小時，樓板的耐火極限不應低于1.5小時。電梯層門的耐火極限不應低于1.0小時。
? ? ? ?④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時多層住宅建筑應采用封閉樓梯間，當戶門采用乙級防火門時，仍可采用敞開樓梯間。
? ? ? ?⑤加裝電梯后應保證疏散樓梯能夠天然采光和自然通風，樓梯間外墻上的窗口與兩側門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應小于1.0米。
? ? ? ?⑥加裝電梯后應保證住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應小于1.1米。
? ? ? ?⑦加裝電梯工程應保證建筑物內的救援通道保持暢通，以便相關人員無阻礙地抵達實施緊急操作的位置和層站等處。
? ? ? ?2.設計方案公示。實施主體應將加裝電梯設計方案進行公示（公示范文見附件5），公示文本中應寫明異議反映的渠道（街道辦事處地址、聯系人、聯系電話等），公示期不少于10天。
? ? ? ?（1）公示內容：業主同意加裝電梯的書面意見（簽名表或者書面協議）；加裝電梯設計方案（含總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、建筑實景合成效果圖）；有關情況說明。
? ? ? ?（2）公示地點：擬加裝電梯所在物業區域顯著位置及本單元出入口。其中“物業區域顯著位置”指物業區域主要出入口、會所、布告欄等部位，“本單元出入口”指本單元現有樓梯出入口的顯著位置。
? ? ? ?（3）異議表達：公示期間，本單元等潛在權益受損人對加裝電梯事項或設計方案有意見的，可以向實施主體提出異議，雙方自行協商處理異議。自行協商不成的，可以在公示期內以書面形式向轄區街道辦事處反映，由其組織有關部門召開協調會議協商解決。經協調仍無法達成一致意見的，建議通過司法途徑解決爭議。
? ? ? ?（4）結果說明：公示期屆滿期間未接到相關利益方對加裝電梯事項的異議，或有異議經協商已達成一致意見的，實施主體即可形成公示結果說明（公示結果說明范文見附件6）。
? ? ? ?（三）工程手續和辦理要求 項目開工建設前，實施主體應及時向規劃服務中心辦理規劃審查手續，萊西市住房和城鄉建設局辦理施工圖審查、施工備案等手續，并及時向市場監督監管理局書面告知、向檢驗機構申請監督檢驗。加裝電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設施的，應事先與相關單位溝通，提前辦理相關手續。
? ? ? ?依據《建筑工程施工許可管理辦法》（建設部令第18號）、《山東省房屋建筑和市政工程質量監督管理辦法》（省政府令第308號）和《關于進一步推進既有建筑加裝電梯工作的通知》青建辦字【2022】145號有關規定，限額以下（土建投資額在30萬元以下且建筑面積在300平方米以下，下同）的加裝電梯項目，由萊西市住房和城鄉建設局辦理土建施工備案，簽署設計質量安全承諾書（范文見附件7），無需提供施工圖設計文件審查及消防設計審查合格證明材料，可以不申請辦理施工許可證。
? ? ? ?依據《特種設備安全法》第二十三條規定，特種設備安裝、改造、修理的施工單位應當在施工前將擬進行的特種設備安裝、改造、修理情況書面告知至市場監督管理局，告知后即可施工。
? ? ? ?依據安全技術規范《電梯監督檢驗和定期檢驗規則—曳引與強制驅動電梯》(TSG T7001-2022)第五條規定，實施電梯安裝、改造或者重大維修的施工單位(以下簡稱施工單位)應當在按照規定履行告知后、開始施工前(不包括設備開箱、現場勘測等準備工作)，向檢驗機構申請監督檢驗；第六條規定，施工單位應當按照設計文件和標準的要求，對電梯機房（或者機器設備間）、井道、層站等涉及電梯施工的土建工程進行檢查，對電梯制造質量（包括零部件和安全保護裝置等）進行確認，并且作出記錄，符合要求后方可以進行電梯施工。
? ? ? ?1.辦理規劃審查意見
? ? ? ?（1）辦理部門：萊西市規劃服務中心
? ? ? ?（2）申報地點及咨詢電話：北京西路與廣州路交叉口南150米
? ? ? ?81871605（3）辦理時限：7個工作日（4）申報材料：
? ? ? ?①萊西市既有住宅加裝電梯規劃設計方案申報表（見附件8，提供原件）；
? ? ? ?②實施主體身份證明、代理人身份證（復印件1份，核驗原件），授權委托書及承諾書（提供原件）；
? ? ? ?③具有相應資質的設計單位出具的加裝電梯建設方案設計文件（總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、建筑實景合成效果圖）2套；
? ? ? ?④既有住宅加裝電梯項目備案證明（復印件1份，核驗原件）。2.辦理施工文件審查
? ? ? ?（1）辦理部門：本市開展業務的各施工圖審查機構（2）申報地點及咨詢電話：見附件9（3）辦理時限：3個工作日（4）申報材料： ①既有住宅加裝電梯項目備案證明（復印件1份，核驗原件）②既有住宅加裝電梯項目規劃審查意見（復印件1份，核驗原件）； ③既有住宅加裝電梯施工圖設計文件（原件3份）。
? ? ? ?審查合格后，施工圖審查機構在施工圖設計文件上加蓋施工圖審查資質章。
? ? ? ?3.辦理施工備案手續
? ? ? ?（1）辦理部門：住房和城鄉建設局
? ? ? ?（2）申報地點及咨詢電話：上海東路東段城建綜合樓87420797（3）辦理時限：3個工作日（4）申報材料：
? ? ? ?①既有住宅加裝電梯施工備案申請表（見附件10）；
? ? ? ?②既有住宅加裝電梯項目規劃審查意見（復印件1份，核驗原件）； ③施工合同、方案（含工程質量安全技術措施）及資質證書（復印件1份，核驗原件）；
? ? ? ?④監理合同、方案及資質證書（復印件1份，核驗原件）； ⑤審查合格的施工圖設計文件（復印件1份，核驗原件）；
? ? ? ?⑥實施主體身份證明、代理人身份證，授權委托書及承諾書（復印件1份，核驗原件）。
? ? ? ?住房和城鄉建設局收到既有住宅增設電梯施工備案申請，應即時通知建設質量安全監管單位、市場監督管理局對申請項目進行質量和安全監督，建設質量安全監管單位應根據通知要求即時對加裝電梯井道的土建工程的質量和施工安全開展監督工作；市場監督管理局即時對加裝電梯的安裝過程開展質量安全監督工作。建設質量安全監管單位、市場監督管理局應將有關監督意見于2個工作日內書面反饋住房和城鄉建設局，作為辦理項目施工備案的依據。
? ? ? ?4.辦理特種設備安裝改造維修告知手續 （1）告知部門：市場監督管理局
? ? ? ?（2）告知地點及咨詢電話：黃海中路7號
? ? ? ?88433836
? ? ? ?（3）辦理時限：現場即時辦理，也可采用網上、郵寄、傳真等方式辦理。
? ? ? ?（4）申報材料：
? ? ? ?①《特種設備安裝改造維修告知書》（見附件11）； ②特種設備許可證書復印件(加蓋施工單位公章)。5.辦理電梯安裝監督檢驗手續
? ? ? ?（1）辦理部門：青島市特種設備檢驗檢測研究院（2）申報地點：青島市嶗山區科苑緯四路77號
? ? ? ?青島市市南區山東路15號
? ? ? ?青島市保稅區北京路45號東風首農大廈905（3）咨詢電話：85812365（4）辦理時限：檢驗工作完成后10個工作日內出具檢驗報告。（5）申報材料：
? ? ? ?①電梯檢驗申請受理派工單；（見附件12）②電梯制造單位用中文描述的出廠隨機文件；
? ? ? ?③電梯安裝單位提供的電梯制造單位和安裝單位相應資質證明，以及特種設備安裝改造維修告知書； ④施工方案；
? ? ? ?⑤現場施工作業人員持有的特種設備作業人員證； ⑥電梯機房、井道布置圖或土建工程勘測圖；
? ? ? ?⑦既有住宅加裝電梯規劃審查意見和施工備案證明（復印件1份，核驗原件）。
? ? ? ?（四）施工組織和驗收
? ? ? ?實施主體應當委托具有相應資質的施工單位進行施工，并委托具有相應資質的工程監理單位進行施工監理。
? ? ? ?既有住宅加裝電梯的施工安裝，應當符合電梯法律法規和安全技術規范相關規定要求，實施主體應當對加裝電梯施工過程安全負責。建設質量安全監管單位、市場監督管理局按照職責分工，分別對轄區內加裝電梯井道的土建工程及加裝電梯的安裝過程依法進行質量和施工安全監督。
? ? ? ?加裝電梯項目竣工后，實施主體應當組織設計、施工、監理等單位共同對項目進行竣工驗收。工程竣工驗收后，可向住房和城鄉建設局申請獎補資金，項目相關檔案資料應由實施主體移交住房和城鄉建設局及電梯使用人存檔，接受單位做好檔案保管工作。
? ? ? ?（五）使用登記和交付
? ? ? ?既有住宅加裝電梯項目竣工驗收后，實施主體應向市場監督管理局申請辦理特種設備使用登記手續，辦理登記后交付用戶使用。
? ? ? ?1.辦理部門：市場監督管理局
? ? ? ?2.申報地點及咨詢電話：黃海中路7號
? ? ? ?88433836 3.申報材料：
? ? ? ?（1）特種設備行政許可申請書一式兩份（見附件13）；
? ? ? ?（2）實施主體身份證明、代理人身份證，授權委托書及承諾書（復印件1份，核驗原件）；
? ? ? ?（3）電梯產品合格證（含產品數據表）；（4）電梯監督檢驗證明等；
? ? ? ?（5）既有住宅加裝電梯項目驗收報告（復印件1份，核驗原件）。既有住宅加裝電梯面積不計入容積率、不辦理不動產登記手續，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權或使用權發生變化的，出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。
? ? ? ?（六）電梯維護和安全
? ? ? ?按照《青島市房屋使用安全條例》，房屋所有權人是房屋使用安全責任人。加裝電梯作為房屋附屬設施，保證其安全運行也是所有出資人的責任。業主應當請電梯制造單位或依法取得許可的安裝、改造、修理單位對電梯進行維護保養，在電梯使用標志所標注的下次檢驗日期屆滿前1個月，向檢驗機構申請定期檢驗；委托有相應資格的專業人員和單位定期對加裝電梯土建部分（尤其是采用鋼結構的）進行必要維護，確保加裝電梯安全運行。
? ? ? ?六、組織保障
? ? ? ?（一）加強組織領導。住房和城鄉建設局牽頭組織實施既有住宅加裝電梯工作，要結合老舊住宅小區整治改造和物業管理、無障礙改造等工作，科學規劃，統籌推進加裝電梯工作。各鎮政府、街道辦事處、經濟開發區管委會、市政府各部門、市直有關單位要結合各自職責，按照職責分工進行監管、指導和服務；建立工作聯系制度，各責任單位要確定一名聯系人。對違法加裝電梯的，有關部門應依法處理。
? ? ? ?（二）加大政策支持力度。規劃、國土資源、房管、建設、質監、綜合行政執法、消防、人防、供電、通信等部門應當按照法定職責，對既有住宅加裝電梯涉及的相關審批和服務事項，按照簡化、便民的原則，積極予以支持。各有關部門要各司其職、積極配合，及時協商解決工作中遇到的問題。
? ? ? ?（三）鼓勵商業模式創新和社會資本參與。鼓勵房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等依法探索新的商業模式，推動既有住宅加裝電梯工作。鼓勵社會組織積極參與，依法推動既有住宅加裝電梯工作。
? ? ? ?（四）做好宣傳引導。通過多種形式加大法規政策宣傳力度，合理引導群眾對既有住宅加裝電梯工作的認識，提高社會認知度。要充分發揮好人民調解委員會、業主委員會、物業公司、房屋產權單位、電梯公司、施工單位、熱心居民的作用，形成合力，確保加裝電梯工作穩步推進。加裝電梯所屬小區業主委員會要積極搭建平臺，做好意愿征詢、協調推進、加裝實施工作。沒有業主委員會的，由居住委員會搭建好社區協商平臺，組織業主民主協商，促成共識達成。街道辦事處應當履行屬地職責，做好增設電梯工作的政策宣傳和組織協調。要加強對相關部門和人員的培訓，提高執行政策的能力和水平。
? ? ? ?附件：
? ? ? ?1.授權委托書范文 2.承諾書范文 3.書面協議范文
? ? ? ?4.加裝電梯項目備案表 5.設計方案公示范文 6.公示結果報告范文 7.設計質量安全承諾書
? ? ? ?8.萊西市既有住宅加裝電梯規劃設計方案申報表 9.施工圖審查機構申報地點及聯系電話 10.既有住宅加裝電梯施工備案申請表 11.特種設備安裝改造維修告知書 12.電梯檢驗申請受理派工單 13.特種設備行政許可申請書
? ? ? ?萊西市既有住宅加裝電梯獎補資金管理辦法
? ? ? ?（征求意見稿）
? ? ? ?第一條 為規范既有住宅加裝電梯獎補資金管理，充分發揮財政資金使用效益，根據青島市有關文件規定，結合我市實際，制定本辦法。
? ? ? ?第二條 本辦法所稱“獎補資金”是指市本級財政預算安排的，用于鼓勵和支持開展既有住宅加裝電梯試點工作的獎補資金。
? ? ? ?第三條 獎補對象為既有住宅加裝電梯實施主體。第四條
? ? ? ?獎補項目應同時具備下列條件：
? ? ? ?（一）2022年12月5日以前建成的本市地上四層及以上既有住宅;（二）按照有關規定，完成電梯使用登記(登記時間為2022年1月1日至2022年12月31日)；
? ? ? ?獎補資金由市住房和城鄉建設局會同市財政局共同負責管理，遵循“區市為主、以獎代補”的原則。
? ? ? ?第五條 對于符合獎補條件的既有住宅加裝電梯，青島市每部獎補10萬元同時萊西市等額獎補10萬元，對預留電梯井加裝電梯的獎補資金減半。
? ? ? ?第二章獎補資金的申報、分配及管理
? ? ? ?第六條 每年9月25日前，既有住宅加裝電梯實施主體對已完成使用登記和已進入土建施工階段計劃下一年度9月底前完成使用登記的既有住宅加裝電梯項目，向市住房和城鄉建設局提出獎補申請。申請材料包括：
? ? ? ?（一）既有住宅加裝電梯市級財政獎補資金申請表；（二）項目執行進度相關證明材料。
? ? ? ?第七條 市住房和城鄉建設局負責對施工主體提報的申請資料進行審核，并按照市級部門預算編制時間要求，編制全市既有住宅加裝電梯獎補資金年度預算、預算績效目標以及資金分配方案，報市財政局。
? ? ? ?第八條 市財政局負責根據市住房和城鄉建設局審核確認的資金分配方案，按照部門預算管理程序，編入下一年度財政預算。
? ? ? ?第九條 既有住宅加裝電梯牽頭部門在市級轉移支付資金文件下達后20日內將區域預算績效目標報市住房和城鄉建設局審核，市住房和城鄉建設局在市級轉移支付資金文件下達后30日內，將審核通過后的區域績效目標報送市財政局備案。
? ? ? ?第一章總 則 第十條 市住房和城鄉建設局應制定獎補資金具體發放辦法，明確發放主體、發放程序、發放時間等內容。加裝電梯完成使用登記后，財政局對符合條件的項目及時按程序一次性撥付獎補資金（含青島市獎補資金）。
? ? ? ?第十一條 市住房和城鄉建設局要加強對本市既有住宅加裝電梯項目的績效管理，每年10月底前將本市年度既有住宅加裝電梯項目完成情況、市級獎補資金撥付情況、績效目標完成情況等材料報市住房和城鄉建設局。
? ? ? ?第十二條 市住房和城鄉建設局應當按照有關規定，對資金績效目標實現程度和預算執行進度實行“雙監控”，并按要求對資金使用情況和績效目標完成情況進行自評。
? ? ? ?第十三條
? ? ? ?市財政局結合實際情況組織開展預算績效評價。績效評價結果，作為下一年度預算安排的重要依據。
? ? ? ?第三章監督檢查和責任追究
? ? ? ?第十四條 既有住宅加裝電梯牽頭部門應對提報的申報材料的真實性、完整性負責。施工主體對資金使用負責。對既有住宅加裝電梯牽頭部門和實施主體等單位提供虛假材料、惡意串通等騙取專項資金違法行為，依照《財政違法行為處罰處分條例》等有關國家規定進行處理。
? ? ? ?第十五條 既有住宅加裝電梯市住房和城鄉建設局和市財政局按照職責分工，結合當地實際，制定具體實施細則或辦法，對獎補資金使用情況進行監督。
? ? ? ?第十六條 各相關單位工作人員存在違規分配或使用資金，以及其他濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊等違法違紀行為的，按照《預算法》、《公務員法》、《行政監察法》、《財政違法行為處罰處分條例》等有關國家法律法規追究相應責任；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。
? ? ? ?第四章附 則
? ? ? ?第十七條 得到財政獎補的既有住宅加裝電梯項目，不改變原有建筑、加裝電梯后新增構筑物和設備的產權關系、維護保養權責關系。
? ? ? ?第十八條 本辦法由市住房和城鄉建設局、市財政局負責解釋。第十九條 本辦法自印發之日起施行，有效期至2022年12月31日。
? ? ? ?XX縣既有住宅加裝電梯工作實施方案
? ? ? ?關于試點落實老舊小區加裝電梯的提案
? ? ? ?XX縣城區既有住宅加裝電梯推進工作方案
? ? ? ?醫院加裝煙感工作匯報（共3篇）
? ? ? ?核酸檢測加裝照明設備申請書
電梯井方案(篇7)
1.關注銷售要素
電梯銷售工作其實是一個專業性、操作性、技術性和綜合性都很強的科學，它是從產品、設計、質量條件、總裝裝潢到廣告宣傳、銷售技巧等一環緊扣一環的全過程經營，是一個動態過程。
2.調整銷售行為
由于我們的部分電梯銷售人員習慣于將銷售等同于產品推銷，致使企業銷售水平不斷下降。
3.提高銷售人員素質
最關鍵的問題是要教育廣大銷售人員要全面理解營銷的深刻含義，學會運用全方位多角度地運籌電梯銷售工作，堅持把廣義銷售包含的各項經營任務。
4.理順電梯銷售觀念
銷售部是賣而是買，買進來的是用戶的意見和建議，然后根據用戶的意見改進產品，達到用戶滿意，最后才能得到用戶的信任和支持，企業才能獲得成功。不以賣求買，也不能以賣強買，更不是一錘子買賣，而是以買足賣。從這個角度上來說，善于傾聽用戶意見，要比單純地把產品賣出去顯得為重要。作為電梯銷售人員要重視用戶反映，即使改進產品，不斷滿足客戶需要。否則會讓用戶產生反感，失去信心，最終丟了市場，有斷了財路。
